Haus zum Verkauf €479.999 139 m²
89079 Ulm, Wiblingen

Das moderne und attraktive Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2000 in Niedrigenergiebauweise erstellt. Aufgrund der Bauweise ist das Objekt energieeffizient und sparsam. Mit ca. 139 m² Wohnfläche bietet das Haus auf insgesamt drei Wohnebenen mit 5,5 Zimmern viel Platz. Das Objekt schafft insgesamt mit lichtdurchfluteten Räumen eine Wohlfühlatmosphäre. Der Hauszugang befindet sich auf der Nordseite mit freier Sicht auf Ackerland. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, direkt verbundener offener Küche. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Süd-Terrasse mit Ausgang zu den beiden dazugehörigen, vorgelagerten Kfz-Stellplätzen. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Highlight auf dieser Ebene ist die Dachterrasse mit weitem Blick auf das Wohngebiet. Das Angebot rundet ein vollunterkellertes Untergeschoss ab, welches zusätzliche Nutzfläche und Stauraum bietet. Hier finden Sie auch den zum Haus gehörenden Technikraum. Als Bodenbeläge sind überwiegend Laminat und Fliesen verlegt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhig gelegenen und beliebten Wohngebiet “Eschenwiesen“ im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Mit seinem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Objektnähe ein Kinderspielplatz sowie eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung nach Ulm. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist aufgrund der Nähe zu den Bundesstraßen B 30 sowie B 28 mit weiterem Anschluss an die Autobahn A 7 sehr gut. Die Umgebungsbebauung besteht im unmittelbaren Umfeld aus baugleichen Reihenhäusern der 2000er Baujahre.

Energieausweis: Baujahr (laut Energieausweis): 2000 Befeuerungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 68,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Weitere Angaben: Das Reihenmittelhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze sowie die vollausgestattete Küchenzeile. Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und basieren auf Informationen, die uns der Auftraggeber erteilt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der aufgeführten Angaben, sowie jeglicher Objektunterlagen. Schadensansprüche sind somit gegenüber dem Makler ausgeschlossen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen und Wünsche zur Verfügung und beraten Sie kompetent. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Daten anzugeben (Vor- und Nachname, E-Mail, Adresse und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!