Haus zum Verkauf €149.000 519 m²
53947 Nettersheim / Marmagen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1936
frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Erbaut wurde die Immobilie 1936 und bis zum Jahr 2006 sukzessive modernisiert und renoviert.
Anfang der 80er Jahren wurde im EG neue Bodenfliesen verlegt, Holzfenster mit doppelt Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung im EG eingebaut.
Das Dach und die Fassade wurden 1989 erneuert, die Gaube Westseite wurde 1999 errichtet. Der Anbau und neue Fenster wurden im Zeitraum von 2003 bis 2006 erbaut, das Bad im OG 2003 erneuert. Die Fenster wurden im OG 2003 erneuert, die Außenwand West wurde 2006 isoliert und neu verputzt. 2006 wurden neue Balkontüren eingesetzt und das Bad im EG renoviert. Der Anbau, die Außenwände und das Dach des Anbaus wurde 2007 renoviert. In der Küche wurde 2012 eine Glasschiebetür eingebracht. Das Ober- und Dachgeschoß wurde 2012 mit einem Laminatboden verlegt, die Erneuerung der Gastherme mit Kamineinsatz in der Küche erfolgte 2018. Der Balkon wurde im Jahr 2019 restauriert.

Dieses Einfamilienhaus liegt mitten im Erholungsort Marmagen und bietet viel Platz zum wohnen und verweilen. Es handelt sich ursprünglich bei dem Gebäude um einen - in Bruchstein errichteten Stall - der vermutlich 1936 zum Wohnhaus umgebaut wurde. Im Laufe der Jahre wurden Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Küche mit Sitzecke sowie ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit einem Ofen, der in Wintermonaten heimelige Wärme spendet. Ein weiteres Zimmer wird zur Zeit als Büro genutzt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Walk In Dusche komplettiert das Erdgeschoß.
Das Dachgeschoß bietet viel Platz mit 4 Zimmern und einem Bad mit Dusche. Von zwei Zimmern im DG hat man direkten Zutritt auf den Balkon mit Blick in den Garten. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten. Eine Garage und Stellplätze komplettieren das Angebot. Der vorhandene Garten wartet darauf, liebevoll gestaltet und genutzt zu werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

53947 Nettersheim / Marmagen

Marmagen ist ein Handwerkerdorf in der Eifel mit 1700 Einwohnern. Marmagen gilt als ältester Ort des ehemaligen Landkreises Schleiden und wird zurückgeführt auf den römischen Vicus Marcomagus an der Römerstraße Trier-Köln, der bereits in römerzeitlichen Wegeverzeichnissen des 2. bis 4. Jahrhunderts erwähnt wird. Nach einer 700-jährigen Geschichte als Klosterdorf im Besitz der naheliegenden Prämonstratenserabtei Steinfeld entwickelte sich in Marmagen seit dem Beginn des 19. Jahrhunderts eine ausgeprägte Handwerkskultur im Bausektor. Heute versteht Marmagen sich als Naturerlebnis-Dorf in der Gemeinde Nettersheim.
Der Ort hat eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zwei Bäckereien, einem Metzger, einem Hausarzt, einer Zahnklinik sowie einer Apotheke. In Marmagen befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen finden sie im 5 Kilometer entferneten Steinfeld, oder in Blankenheim. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene A1 (Ausfahrt Nettersheim) sowie durch die Bahnverbindung Köln - Trier (Bahnhof Nettersheim bis Bahnhof Köln in 55 Minuten) gegeben.