1-Zimmer Wohnung zu vermieten €480 44 m²
21339 Lüneburg (Ochtmissen)

1.440,00 €

frei ab 01.04.2020

Die Räume und Gemeinschaftsflächen der Wohnung:

Küche/ Essen: ca. 5,62 m²
Wohn-/Schlafraum: ca. 14,94 m²
Ankleide und Badezimmer gesamt: ca. 11,68 m²
Terrasse: ca. 9 m² (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt mit 4,5 m²)
Entrèe: ca. 14,53 m² (Gemeinschaftsfläche: zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt mit 7,26 m²)
Gesamt: ca. 44 m² zum Wohlfühlen

Die Nebenkosten können durch separate Strom, Heizungs- und Wasserzähler individuell abgerechnet werden.

Im Stadthausquartier in Ochtmissen finden Sie die ideale Grundlage zum Wohlfühlen. Denn auf kurzen Wege sind Sie in der Natur, um sich beim Joggen zu erholen. Durch die schnellen Wege auf die Autobahn, zum Einkaufen und in die Stadt, erwartet Sie ein Zuhause mit einem tollen Umfeld.
Durch ein paar wunderschöne Eichen im Stadthausquartier bekommt diese Wohnlage sein besonderes Flair.

Diese 1-Zimmerwohnung mit Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein! Die Wohnung befindet sich in einem neuen KfW-55-Haus und wurde liebevoll von den Eigentümern so gestaltet, dass Sie als Mieter so selbstständig wie möglich leben können. Die durchdachten Nebenflächen bieten viel mehr als dies bei Studentenwohnungen und 1-Zimmerwohnungen sonst möglich oder üblich ist.

Das Haus bietet viele Extras, die teilweise erst auf den 2. Blick auffallen.

Ihre Wohnung bietet als Gemeinschaftsfläche ein Entrée von ca. 15 m². In diesem Bereich ist eine über 2,70 m lange Wand für einen großen Schrank, in dem die Garderobe, Schuhe, Handschuhe und Koffer direkt verstaut werden können, ohne in der Wohnung Platz weg zu nehmen.

In Ihrer Wohnung erwartet Sie eine separate Küche. Die Einbauküche ist komplett als Küchenzeile ausgestattet mit Herd, Backofen und kleinem Geschirrspüler. Für einen schönen Sitzplatz am Fenster ist ebenfalls Platz.

Der separate Wohnraum ist durch das große Terrassenfenster gut belichtet. Der Terrassenbereich wird mit ca. 9 m² angelegt und wird nur von Ihnen alleine genutzt. Sie sind dort quasi uneinsehbar und können sich in Ruhe erholen. Ruhe ist das Stichwort, denn hier hören Sie die Vögel statt irgendwelcher Stadtgeräusche.

Den Wohnraum können Sie sich durch seinen Zuschnitt perfekt unterteilen, um ein Bett separat unterzubringen oder mit einer bequemen Schlafcouch den schönen Raum optimal nutzen.

Statt einer Wand lässt sich mit einem Regal ansonsten eine luftige Unterteilung zum Bett schaffen.

Damit kein großer Schrank den Raum verunstaltet, wurden auf dem Weg zum Bad Schranknischen als Mini-Ankleide geschaffen. Diese befinden sich außerhalb des Wohnraumes, so dass Sie ohne große Schränke in Ihrem Wohnraum perfekt möblieren und sich wohlfühlen können.

Das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche ist eine kleine Wellnessoase mit Handtuchheizkörper.

In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Klima. Ebenso können Sie beruhigt zur Arbeit starten und ins Wochenende verreisen, denn Ihre Wohnung wird automatisch kontrolliert belüftet.

Das KfW-55-Haus mit der Erdwärmeheizung ist so geplant, dass die Privatsphäre für das junge Vermieterpaar, wie auch für Sie als Mieter der 1 Zimmer-Wohnung, bestens möglich ist.

Mit altem Baumbestand auf den Grundstücken des Stadthausquartiers finden Sie ein idyllisches Umfeld mit Bäcker und Bushaltestelle um die Ecke.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 50.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Aufgrund der großen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse, E-Mail und telefonischen Kontaktdaten berücksichtigen können. Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Immobilienportal.

Sie erhalten im nächsten Schritt die Selbstauskunft von uns übersandt. Bitte füllen Sie diese vollständig aus und geben Sie ggf. auch einen Bürgen mit an.

Besichtigungen werden voraussichtlich Anfang 2020 möglich sein. Wir setzen uns zu gegebener Zeit bezüglich der Besichtigungstermine direkt mit Ihnen in Verbindung.

Für heute wünschen wir Ihnen eine schöne Weihnachts- und Adventszeit.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

21339 Lüneburg (Ochtmissen)

Der alte Ortskern von Ochtmissen ist eine beliebte Wohnlage in Lüneburg. Denn die Nähe zur Autobahnauffahrt Nord lässt das Pendlerherz höherschlagen. Gleichzeitig bietet das Stadthausquartier eine besonders angenehme ruhige Wohnlage.

Der Stadtteil Lüneburgs ist ein fantastischer Mix mit dörflichem Flair, einer naturnahen, schönen Umgebung, den schnellen Wegen in die Innenstadt.

Mit der kurzen Radentfernung ins Zentrum und dem Bahnhof die perfekte Wohnlage im Grünen. Ob als Job-/ Ferienwohnung oder kuscheliges Zuhause für die Studienzeit, hier lässt es sich ruhig schlafen und wohnen.

Das Naturfreibad in Bardowick ist für den Feierabend im Sommer genau das Richtige, bevor Sie auf Ihrer Terrasse entspannen. Frische Brötchen, gibt es ebenso wie frisches Gemüse direkt im Café und Hofladen im Dorf. Der große Supermarkt ist in kurzer Distanz mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie bequem auf ein Auto verzichten.

Der Stadtbus (Linie 5005 des HVV) bringt Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Lüneburg in die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten Gehdistanz ideal nah gelegen.

Entfernungen:
Bäcker/ Hofladen mit Café: 1 Minute Fußweg
Innenstadt: 10 Minuten Radweg
Supermarkt: 8 Minuten Radweg / 5 Minuten mit dem Pkw
Auffahrt LG Nord zur A39: 5 Minuten Autofahrt

Durch die Privatstraße ins Stadthausquartier genießen Sie das Privileg einer ruhigen Wohnlage ohne Straßenverkehr am Haus. Schöne Joggingstrecken laden in die Natur in direkter Umgebung ein.

Eine helle Wohnung mit eigener Terrasse in absoluter Traumlage zwischen altem Baumbestand erwartet Sie!