2-Zimmer Wohnung zu vermieten €760
Merzenicher Straße 7, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste WC, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, Aufzug, Keller

Objektbeschreibung:
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Diese exklusive, helle Wohnung, gelegen in einem 2019 erbauten Mehrfamilienhaus, lädt zum Wohlfühlen ein. Freuen Sie sich auf eine Wohnfläche von insgesamt 84 m², verteilt auf 2 großzügige Zimmer, Flurbereich, Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss bis zur dritten Etage steht Ihnen dieser Wohnungstyp in sechs vergleichbaren Wohnungen zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer. Hier befindet sich rechts situiert die Kochecke welche gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden verspricht und angrenzend an den Balkon gerade zu zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer mit großen dunklen Fliesen in der grauen Trendfarbe ist mit einer großen, bodentiefen Raining Dusche, Handwaschbecken, WC sowie einem großen Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine effiziente Belüftungsanlage sorgt, dank der Wärmerückgewinnung, effizient für gute Luft. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das ebenso luxuriöse Gäste-WC.
Ein Aufzug vom Keller bis zur Wohnungsetage garantiert Barrierefreiheit. Aber auch das helle, perfekt konzipierte Treppenhaus kann selbstverständlich genutzt werden.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein privater, komplett gefliester Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, außerdem ein gefliester Fahrradkeller.
Die hinter dem Haus gelegenen Garagen können zusätzlich gemietet werden und runden dieses Angebot optimal ab.

Ob für Singles oder Paare: hier werden Wohnträume wahr!
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie! Ihr amarc21 Immobilien Team

Ausstattung:
Vergleichbare Wohnungen sind wie folgt ebenfalls frei:

WE 1 80 QM 760,00 € Kaltmiete
WE 3 53 QM 503,50 € Kaltmiete
WE 4 88 QM 836,00 € Kaltmiete
WE 5 82 QM 779,00 € Kaltmiete
Alle Wohneinheiten verstehen sich zuzüglich 100€ Nebenkosten.

Die Ausstattungsmerkmale überzeugen vom ersten Blick an: Energiefreundliche Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie Feinsteinfliesen in den Bädern, bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und hochwertige Sanitärobjekte sind nur wenige Highlights. An der Türgegensprechanlage können Sie auf dem Display bereits sehen wer vor Ihrer Tür steht.
Zudem ist die Solarthermieunterstützung individuell für jede Wohnung steuerbar und verspricht gemeinsam mit der Wohnraumlüftung durch Wärmerückgewinnung ein effizientes Wohnen.
Exklusives Wohnen im bevorzugtem Wohngebiet Dürens.
Die naturnahe Umgebung bietet genügend Raum zur Erholung und Entspannung für jedes Gemüt, verbunden mit den Vorzügen des Stadtlebens.

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Vermietbare Fläche: ca. 84 m²

Lagebeschreibung:
Düren - direkt am Stadtrand gelegen mit optimalen Busverbindungen in die Innenstadt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und erleichtern so Ihren Alltag. Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Fußminuten trennen Sie vom Stadtkern, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants Ihren Platz finden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2019.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Fordern Sie uns!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schuppamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2019-11-26
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 710-118882