Haus zum Verkauf €159.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus mit großzügiger Wohnfläche wurde um 1900 auf einer ca. 500 m² großen Parzelle in Ortsmitte von Deuselbach erbaut und in den Jahren 1950 sowie 1984/1996 umfassend renoviert und um Wohnfläche erweitert. Außerdem wurden im Jahr 2009 umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine rückwärtige, dazugehörige Grundstücksfläche gilt es noch zu vermessen. Zwei Außenstellplätze auf einer gepflasterten Hoffläche bieten Stellplätze für KFZ. Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² erstreckt sich über mehrere Geschossebenen und verfügt über verschiedene Eingänge. Die Erdgeschosswohnung entstand aus einer ehemaligen Kneipe, dessen großzügige Wohnfläche Platz für Flure, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder verschafft (ca. 162 m²). Drei weitere Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume (zwei ehemalige Fremdenzimmer und Hausanschlussraum) sind vom Obergeschoss aus erreichbar. Die linksseitige Wohnung (ca. 55 m²) verfügt über Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer und Waschküche. Die rechtsseitige Wohneinheit erstreckt sich mit Flur, Abstellraum, Duschen, Wohnzimmer, Balkon, Küche und zwei Schlafzimmern, WC und Bad über Ober- und Dachgeschossebene. Eine weitere Dachgeschosswohnung mit Flur, drei Schlafzimmern, Tageslichtbad, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer befindet sich ebenso im Dachgeschoss des Mehrfamilienwohnhauses.
Ausstattung:
Das Dach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Beheizt wird durch eine Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserversorgung (ca. 1997). Im Jahr 2009 wurden einige der Fenster in Kunststoff-Isolierglas-Fenstern ausgetauscht Die Fußböden sind mit PVC-Ware, Parkett, Teppich und Fliesen belegt. Alle Parteien sind dauerhaft vermietet und erzielen insgesamt eine Kaltmiete in Höhe von ca. 12.000,-- EUR p.a..
Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²
Lagebeschreibung:
Die ca. 260 Einwohner zählende Gemeinde Deuselbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an. Der Ort liegt südlich der Moselschleife Leiwen-Trittenheim sowie in direkter Nähe zum Wintersport- und Freizeitzentrum Erbeskopf. Im ca. 6 km entfernten Ort Thalfang am Erbeskopf sind alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Oberzentrum Trier sowie der Flughafen Hahn erreicht man jeweils in einer guten halben Stunde. Deuselbach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Deuselbach ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Der nahegelegene Hochwald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, der gerne als Naherholungsgebiet u.a. auch für die Rhein-Main-Region genutzt wird.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.07.2019
Gültig bis: 2029-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5181
