Haus zum Verkauf €850.000 400 m²
61194 Niddatal-Kaichen, Niddatal

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Davon befinden sich 3 Wohneinheiten im Haupthaus und eine Wohneinheit (Maisonette-Wohnung) in einem Anbau mit separatem Eingang. Das Objekt hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 400 m2 zuzüglich ca. 200 m2 Nutzfläche im Kellergeschoss, die größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Das Gebäude ist von einem eingewachsenen Grundstück von ca. 1.580 m2 umgeben und bietet viel Freiraum. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Niddatal-Kaichen. Von den Wohnungen hat man einen Ausblick auf umliegende Felder und Einfamilienhäuser. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert: - Ausbau und Isolierung des Dachgeschosses (2002) - Erneuerung der Heizungsanlage (2006) - Wärmeisolierung (2016) - Erneuerung der Fenster (2016) - Solaranlage (2016) Zum Immobilienangebot gehören zudem 2 Garagen (im Kaufpreis bereits inklusive!) sowie 3 PKW-Stellplätze. Das Objekt umfasst folgende Wohneinheiten: - 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses (ca. 110 m2). Die Wohnung ist derzeit vermietet. - 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses (ca. 120 m2). Die Wohnung ist derzeit vermietet. - 1-Zimmer (Atelier) im Kellergeschoss des Haupthauses (ca. 25 m2). Das Zimmer ist vermietet. - DG-Studio (ca. 55 m2) im Haupthaus. Das DG Studio ist momentan noch leerstehend, wird aber demnächst wieder vermietet. - Maisonette-Wohnung im Anbau (insgesamt ca. 190 m2, davon ca. 100 m2 im Erdgeschoss und ca. 90 m2 im Untergeschoss, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde). Die Maisonette-Wohnung im Anbau verfügt zudem über einen eigenen Gartenanteil von ca. 300 m2. Sie ist derzeit noch leerstehend und könnte daher für den Eigenbedarf genutzt werden. Die gegenwärtigen Mietverhältnisse bestehen seit 1 bis 6 Jahren. Im vollvermieteten Zustand des Objektes wurde zuletzt eine Jahreskaltmiete von insgesamt 42.120,- Euro erzielt. Das entspricht einer NETTORENDITE VON CA. 5% !!

- 3-stöckiges MFH mit Anbau - großes eingewachsenes Grundstück - 2 Balkone - 1 Terrasse - 2 Garagen - 3 PKW-Stellplätze - SAT- Anlage - Waschküche - Heizungskeller - Abstellräume im Keller - Dachausbau und Isolierung (2002) - neue Heizungsanlage (2006) - Wärmedämmung (2016) - neue Fenster (2016) - Solaranlage (2016)

Die Stadt Niddatal mit seinen heute etwa 9.300 Einwohnern ist ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt. Niddatal ist eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen - u.a. von der Nidda - durchzogen wird. Die Bevölkerung ist offenherzig und zeigt sich Neuem gegenüber aufgeschlossen, pflegt aber auch die Tradition. Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie Freizeit- und Sportangebote sind gegeben. In den Jugendzentren der Stadtteile treffen sich Jugendliche zu den verschiedensten Aktivitäten. Eine Vielzahl von Spielplätzen stehen den Kindern zum ausgelassenen Spielen zur Verfügung. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie modern ausgestattete Kindergärten mit ausreichendem Platzangebot sind ebenfalls vorhanden. Niddatal hat durch den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen.

Die im Exposé genannten Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass eventuell enthaltene Grundrisse und Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind und wir deshalb auch hierfür keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.