2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.600.000 94 m²
Karlstr. 1, 80333 München, Maxvorstadt

Eine Rarität für außergewöhnliche Ansprüche - Mitten im Herzen der Bayerischen Metropole München Die exklusive Dachterrassen-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien, mit viel Liebe zum Detail, vom aktuellen Eigentümer ausgestattet. Um diese Wohlfühloase zu realisieren, wurde die Wohnung 2019 komplett entkernt, sodass die gesamte Elektronik und sämtliche sanitären Leitungen auf den neuesten Stand nach DIN-Norm gebracht werden konnten. Im Zuge dessen wurden alle Räume mit Fußbodenheizungen ausgestattet und mit hochwertigen Eichendielen versehen. Das außergewöhnliche Objekt versteht sich daher als komplett ausgestattetes und bezugsfertiges Wohnkonzept, welches keine Wünsche offen lässt. Bereits die Eingangstüre ist, wie alle Türen im Objekt, eine Aluminium verblendete Sonderanfertigung, hinter der Sie der geräumige Eingangsbereich mit einer stylischen Natursteinwand im Industrial-Style willkommen heißt. Auf die ca. 100 m2 Grundfläche verteilen sich in der unteren Etage des Objekts der offene Wohn- und Essbereich, die moderne Designer-Küche sowie das Gäste-WC mit Regendusche, Designer-Tapete und eingebautem Waschtrockner. Die vom Schreiner individuell eingebaute Designer-Küche lässt keine Wünsche offen. Sie wurde mit Geräten von Miele, einem XXL-SideBySide-Kühlschrank von Samsung und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Das Induktions-Kochfeld von Tesla lädt zum Kochen ein, wobei die Gäste durch die offene Raumgestaltung zusehen und teilhaben können. Anschließend können Sie entweder auf den Barhockern am Echtholz-Tresen oder auf einem der sechs Samstühle am großen Esstisch Platz nehmen. An den Essbereich angrenzend befindet sich der Wohnbereich. Hier sorgt der elektrische Heiz-Kamin, welcher in das individuelle Einbau-Sideboard integriert wurde und die große Couch für Gemütlichkeit. Auch hochklassigem Entertainment steht durch die eingebaute Musik- und TV-Anlage nichts im Wege. Vom Flur aus gelangen Sie über eine schöne Eisen-Wendeltreppe mit Eichenstufen zum oberen Bereich des Objekts. Dort erwartet Sie das edel ausgestattete Schlafzimmer mit Blick über die Dächer Münchens, ein separater Ankleideraum sowie der bequemen Loungebereich. Die sich hier befindende Sitzecke lässt sich hydraulisch absenken und zu einem gemütlichen Gästebett umfunktionieren. Das edle Badezimmer fügt sich durch eine stylische Front aus Eisen-Industrieglas perfekt in das offene Raumkonzept ein. Als Highlight ist an dieser Stelle der 120x200 große Whirlpool mit Massage-Luftdüsen, Wasserheizung, schwenkbaren TV und einem atemberaubenden Sternenhimmel aufzuführen. Durch die Platzierung direkt an der Fensterfront kann man Whirlpool und Dachterrasse verbinden und somit, je nach Vorliebe, ein Bad im Außen- oder Innenbereich der Wohnung nehmen. Die ausgeklügelte Solaris-Fensteranlage lässt sich komplett auffalten, wodurch sich die gesamte Terrasse ebenso unkompliziert in den Wohnraum integrieren lässt und an schönen Tagen zu einem Panoramafrühstück mit Blick über die Dächer Münchens einlädt.

ALLGEMEIN: - Alle Türen sind Aluminium verblendete Sonderanfertigungen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Bodendielen aus Eiche - Ausgeklügeltes Lichtsystem - bequeme Bedienung via App möglich - Dimmbare Deckenspots und Designer-Deckenlampen FLUR: - Echte Ziegelstein-Wandverkleidung mit - Sprossenfenster aus Eisen im Industrial-Look - Grau lackierte Eisen-Wendeltreppe mit Eichenstufen inkl. seitlicher Stufenbeleuchtung - Beleuchteter Wein-Einbauschrank unter der Treppe - Einbaugarderobe mit Aluminium-Fronten und Rauchglas-Spiegelfront WOHNBEREICH: - Elektrischer Heiz-Kamin (mehrfarbig einstellbar) - Einbau- Sideboard vom Schreiner mit Vollholz-Ablageplatte - Eingebaute Musikanlage (“Onkyo” Receiver & "Harmann Kardon” Subwoofer mit vier Satelliten) - 75 Zoll TV von “Samsung” - Hochwertige “Bretz” Couch & Designer-Tische - LED-Beleuchtung unter den Fenstern ESSBEREICH: - Indirekt beleuchtete, antike Holzbalken an der Decke & passende Wandverkleidung - Beleuchtetes Sideboard mit fünf Schrankfächern - Echtholz-Tresen (ebenfalls indirekt beleuchtet) mit passenden Barhockern - Großer Esstisch mit sechs Stühlen aus Samt KÜCHE: - Designer-Küche mit indirekter Beleuchtung - Arbeitsplatte und Fußboden aus Granit - Hochwertige Küchengeräte von “Miele” (Dampfgarer inkl. Mikrowelle & Backofen) - XXL- SideBySide-Kühlschrank von “Samsung” (mit Eiswürfelbereiter & Wasseranschluss) - Schränke mit Aluminum-Fronten - “Tesla” Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Sprossenfenster aus Eisen im Industrial-Look GÄSTE-WC: - Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Anthrazit - Exklusive Designer-Tapete mit silbernem Koi-Karpfen-Motiv - Tageslicht-Sprossenfenster aus Eisen im Industrial-Look - Design-Armaturen in Dusche und am Waschbecken - Großzügige, verglaste Regendusche - Geruchsabsorbierendes Lüftungssystem - WC mit Gesäßdusche und Toilettenbrause - Matt-schwarzer Designer-Einbauschrank mit integriertem “Samsung” Waschtrockner und Stauraum für weitere Haushaltsgeräte - Spiegel mit LED-Hintergrundbeleuchtung LOUNGEBEREICH, GALERIE & TERRASSE: - Schreiner Lounge mit eingebauten Schubladen & Designer-Holztisch (alles indirekt beleuchtet) - Der Tisch lässt sich hydraulisch absenken und die Sitzecke dadurch in eine Liegewiese bzw. Gästebett umfunktioniert werden - Verglaste Galerie mit Schreiner-Einbauten (inkl. Espressomaschine, Minikühlschrank & Watermaker) Die “Solaris” Fensteranlage (ca. fünf Meter) lässt sich zur Terrasse hin komplett öffnen - Terrasse mit Holzverkleidung inkl. Lichtspots und Bepflanzung - Schminktisch mit Spiegel in einem individuellem Treibholzrahmen SCHLAFZIMMER: - Decke mit dekorativen Holzbalken, integrierten LED-Spots und indirekter, farbiger LED-Beleuchtung - Designer-Tapete in zwei verschiedenen Motiven - “Bretz” Bett mit bequemer Matratze von “Tempur” und Designer-Nachttischen - Großzügiger Kleiderschrank - Schwenkbarer TV - Separater Ankleidebereich mit verglastem Schuhschrank - Raumabtrennung aus Eisen und Glas im Industrial-Look BADEZIMMER: - Raumabtrennung aus Eisen und Glas im Industrial-Look - Decke mit dekorativen Holzbalken & integrierten LED-Spots - Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Anthrazit - Großzügige, verglaste Regendusche - Großes Doppelwaschbecken mit Designer-Armaturen - Geruchsabsorbierendes Lüftungssystem - WC mit Gesäßdusche und Toilettenbrause - Spiegel mit LED-Hintergrundbeleuchtung - Separater 120x200 Whirlpool mit Massage-Luftdüsen, Wasserheizung und Sternenhimmel Whirlpool-Abtrennung mit Schaltglas-Folie (lässt sich zur Terrasse hin komplett öffnen)

Zentraler geht es kaum - Exklusives Wohnen am Puls der Stadt. Das exklusive Penthouse liegt in direkter Nähe zum Karlsplatz/ Stachus, Maximilians- und Lenbachplatz. Der 1985 errichtete Gebäudekomplex “Kunstblock” ist eine der zentralsten Adressen in München. Das Herzen Münchens können Sie fußläufig erreichen und entdecken. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche exzellente Restaurants, Bars und Nachtclubs. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in geringer Entfernung. Am kulturellen Leben Münchens können Sie dank der Nähe zum Theater, der Oper und dem nahe gelegenen Museumsviertel teilnehmen. Natürlich bietet die Münchener Innenstadt auch zahlreiche Geschäfte die zum ausgiebigen Shopping einladen. Für Naturliebhaber befindet sich in der direkten Umgebung der alte botanische Garten. Die Universität München, sowie ein Gymnasium und verschiedene private Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung der Wohnung.Die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Durch die zentrale Lage können Sie den Bus, die Trambahn oder eine U- bzw. S-Bahn-Station in nur wenigen Minuten erreichen. Eine direkte Verbindung bringt Sie bequem zum Münchner Flughafen.

Das ansprechende Gesamtbild dieser mehr als perfekten kernsanierten Traum-Wohnung besticht sowohl durch die mehr als zentrale City-Lage als auch durch die hochwertigste Austattung und die perfekt aufeinander abgestimmten Einrichtungskomponeten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem geschaffenen Perfektionismus und vereinbaren Sie gleich unter 0171/9119113 Ihren persönlichen Einzel­ Besichtigungstermin mit uns. In diesem Sinne freue ich mich auf Ihren Anruf. Ihr Alexander Rühlemann PS: Gerne stehen wir Ihnen generell auch mit Rat und Tat in Bezug auf Ihr derzeitiges Haus bzw. Ihre derzeitige Wohnung zur Seite. Sollten Sie ebenfalls Interesse an einer unabhängigen Finanzierungsberatung haben, können Sie sich jederzeit auch an mich wenden ​ die Beratung über mich ist nicht an diese Immobilie gebunden und für Sie unverbindlich sowie kostenlos.