Haus zum Verkauf €680.000 246 m²
96103 Hallstadt, Bamberg (Kreis)

Das angebotene Wohnhaus liegt im Herzen von Hallstadt und ist ideal als Großfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Von hier aus ist man in wenigen Minuten Fußweg direkt am Main und in der Natur. Ein großer Spielplatz liegt in Sichtweite und es sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 100 m entfernt und es führen regelmäßig Linien ins Umland und direkt nach Bamberg. An das Haus angrenzend befinden sich öffentliche, unentgeltlich nutzbare Parkplätze. Mit einer Gesamtwohnfläche von 246 m² ,einer zusätzlichen Kellerfläche von 75 m² und extra Stauraum am Dachboden von 39 m² bietet das Haus genügend Platz für zwei Familien. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verfügen über eigene Küchenräume und Bäder (Badewanne und Duschkabine) weiterhin befindet sich ein drittes Badezimmer im Dachgeschoss (Duschkabine). Mit ein weinig Aufwand lässt sich ein Stockwerk als Einliegerwohnung einrichten (separate Türen sind vorhanden, separate Strom- und Heizungszähler müssten nachgerüstet werden).

EG- und OG-Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und Kachelofen Hochwertige Einbauküche im EG Bäder hochwertig modernisiert Neue, moderne Satelliten-Hausanlage mit vier LMB's, jeweils zwei Anschlüsse pro Stockwerk und ein zusätzlicher dritter im Dachgeschoss Waschküche im Keller vorhanden

Öffentliche, unentgeltlich nutzbare Parkplätze direkt vor dem Haus Gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen A73 und A70 Nähe zum Main ca. 200 m Fußweg

Das Gebäude wurde 1953 wiederaufgebaut und hat im Zuge der letzten Jahre mehrere Modernisierungen erfahren. Hierzu gehören: 1976: Isolierglasfenster 2006: Neue moderne Gastherme / Gas-Zentralheizung 2006: Neue isolierte Kupferrohre für Heizungs- und Brauchwasser 2006: Neue Plattenheizkörper 2009: Kachelofen 7,0 kW mit Sichtglas im Erdgeschoss 2010: Kamin im ersten Obergeschoss 2012: Neues hochwertiges Badezimmer Erdgeschoss 2013: Neue Kellerfenster (doppelverglast) 2014: Großumbau am Dach Kniestock, Dachbeziegelung mit Isolierplatten und Dachfenstern Zusätzliche Mineralwolle als Zwischensparrendämmung im Dachboden 10 mm Neue Fenster mit elektrischen Rollläden im Dachgeschoss Neuer Haussicherungskasten im Dachgeschoss für das gesamte Haus inklusive neuer elektrischer Leitungen für das Dachgeschoss 2014: Veranda / Windfang 3,7 m² sammt zwei neuen Eingangstüren und einem Balkon oberhalb der Veranda mit Glasüberdachung 2014: Gegensprechanlage sammt elektrischem Türöffner in allen Stockwerken erneuert 2015: Gesamtes Außenhaus neu verputzt 2016: Neues hochwertiges Badezimmer im ersten Obergeschoss 2016: Neue Küchen- und Badezimmerfenster im ersten Obergeschoss Ergänzende Angaben zum Energieausweis: Während der letzten beiden Abrechnungszeiträume wurde das Dach ersetzt und modernisiert. Die bewohnte Baustelle erstreckte sich über die Heizperioden. Vermutlich aus diesem Grund sind in diesem Zeitrum höhere Gasverbräuche zu verzeichnen. Der Gesamtverbrauch wird sich vermutlich jedoch wieder unter den Verbrauch des Ersten Abrechnungszeitraumes einpendeln. Privatverkauf: Keine Maklergebühren