Haus zum Verkauf €1.200.000 317 m²
74915 Waibstadt, Rhein-Neckar-Kreis

Virtuellen 360° Rundgang stellen wir Ihnen auf Wunsch vor Besichtigung gerne zur Verfügung. Diese traumhaft schöne, luxuriös und exklusiv ausgestatte Villa wurde 1997 als 3- flügelige Anlage auf einem 4879 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Zusätzlich wurde eine Lager/Fertigungshalle gebaut, welche mit der Villa über einen Seitenflur verbunden ist. Durch ein herrschaftliches Tor führt die Auffahrt zunächst zur Fertigungshalle mit 5 Kundenparkplätzen. Eine Mauer, mit Zugangstür zum Innenhof verbindet die Fertigungshalle mit der Doppelgarage und verhindert den Blick vom Gewerbeteil zum Wohnanwesen. Vom Innenhof aus betritt man die Eingangshalle im Südflügel. Im Südflügel befinden sich neben dem Flur ein Arbeitszimmer, das Gästezimmer mit Ankleidezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Zwischen beiden Schlafzimmern liegt das Gäste Bad. Rechts der Eingangshalle befinden sich das Gäste WC und nebeneinanderliegend zwei voll ausgestattete Küchen, eine zum Wohn- Essbereich hin offen. Der durch bodentiefe Fensterfronten vom Licht durchflutete Hauptflügel, zugleich der zentrale Mittelpunkt, beherbergt das mondäne ca. 91 qm große Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Ehrenhof und Garten. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme im Winter. Im Nordflügel befinden sich neben dem Flur zwei Schlafzimmer mit Ankleide und das dazwischen liegende Haupt Bad, buchstäblich ein SPA, ausgestattet mit Sauna und separatem Duschraum. Von allen Zimmern, Fluren und dem Bad hat man Zugang zum Garten. Haupt- und Seitenflügel mit überdachter Säulenterrasse umfassen den Ehrenhof, welcher sich nach Westen hin zur Parkanlage mit Teich öffnet. Hier kann man den Sonnenuntergang genießen oder zahlreiche Gäste bewirten. Die Villa mit ca. 317 qm Wohnfläche besticht durch viel Licht und der großzügigen Raumgestaltung. Gewerbetrakt bestehend aus Fertigungshalle, Sozialraum, Personal Dusche, Flur mit Eingangsbereich und einer Fahrzeughalle. Insgesamt ca. 204 qm Gewerbefläche.

Außenanlage: Das eingezäunte Grundstück ist Alarm gesichert. Ein großer Hundezwinger steht zur Verfügung. Parkmäßig angelegter Garten mit Teich und Wasserfall. Im Ehrenhof Einbau eines Swimmingpools möglich, Installation vorbereitet. Villa: Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Böden der Flure und des Hauptflügels aus Marmor. Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit Teppichböden belegt, ein Schlafzimmer mit Laminat. Hauptbad mit Eckbadewanne, Waschplatz und Bademöbel, WC, Sauna und Duschraum. Gästebad mit Dusche, Waschplatz, WC Handtuchheizkörper. Weiteres Gäste WC vorhanden. In allen Schlafzimmern und dem Wohn- Essbereich Klimaanlagen. Wohn- Essbereich mit großem Kamin ausgestattet. Bodentiefe 3- fachisolierverglaste Kunststofffenster. Zwei voll ausgestattete Küchen. Dach von den Seitenflügel aus mit Ausziehleitern zugänglich, nicht ausgebaut. Deckenhöhe in den Seitenflügeln 3,13 m, Hauptflügel mit offener Dachkonstruktion. Über einen Seitenflur Zugang zum Nebengebäude mit Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Öltanklager. Gewerbetrakt: Zentralheizung in allen Räumen. Hallen mit Betonboden, Sozialraum, Eingangsbereich gefliest. Personal WC mit Dusche und Waschplatz. Deckenhöhe 3,10 m. Eine Baugenehmigung zum Bau einer weiteren Halle wie im Grundriss beschrieben liegt vor.

Waibstadt mit ca. 6000 Einwohnern liegt etwa 20 km südöstlich von Heidelberg und etwa 6 Kilometer nördlich von Sinsheim und ist bedeutsamer Gewerbestandort. Direkt an der Bundesstraße 292. Über diese erreicht man in sieben Kilometer Entfernung die Bundesautobahn 6, Anschlussstelle Sinsheim. Waibstadt liegt an der Schwarzbachtalbahn (Meckesheim–Aglasterhausen), die mit der Linie S 51 in das Netz der S-Bahn RheinNeckar eingegliedert ist. Dadurch bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim verbunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- mit Werkrealschule und Realschule, Stadthalle, Turnhalle sowie ein Hallenfreibad und mehrerer anderer Sportstätten sind vorhanden. Ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung.

Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.