3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.095 89 m²
83646 Bad Tölz, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG der gepflegten Anlege. Die Lage im Badeteil ist absolut ruhig. Die geräumige Diele bietet Platz für Garderobe und erschließt den nach Süden gelegenen Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Terrassenbalkon mit Südausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof der Anlage. Der Küchenbereich ist geöffnet und bereits mit einer zeitlos modernen Einbauküche ausgestattet. Direkt daneben liegt ein Abstellraum, der Ihnen auch auch als Speisekammer dient. Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Den 2. Balkon erreicht man über das Kinderzimmer/Büro. Dazwischen liegt das helle, tagesbelichtete Masterbad, ausgestattet mit Wanne und bodengleicher Dusche. Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest. Im Untergeschoss finden Sie einen personalisierten Waschmaschinen- und Trockeranschluss vor. Zur Wohnung gehört ein breiter TG-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlich angemietet werden können.

- neuwertige, moderne Etagenwohnung - Echtholzparkett - zeitlos chice Einbauküche - Terrassenbalkon in Südausrichtung, 2. Balkon Richtung Norden - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Duschbad - Kaminanschluss möglich - bequemer TG-Stellplatz sowie Außenstellplatz a. W.

Die Immobilie verfügt über eine exzellente Lage. Direkt gegenüber dem historischen Kurpark in der "Ludwigspromenade" gelegen. Ruhe und Exklusivität sind Ihnen hier sicher. Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester leben in harmonischem und eher ruhigem Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Busanbindungen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Alpamare finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist. Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar. Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Daten Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 2010 Energieträger der Heizung: Gas Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Wert des Energieausweises: 64 kWh Energieeffizienzklasse: B