Haus zu vermieten €1.300 166 m²
Ringstraße 53, 91334 Hemhofen, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Lichtdurchflutetes sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus in Hemhofen mit kurzen Wegen nach Erlangen , Herzogenaurach und Forchheim. Eckgrundstück mit 649m² und schönem Garten in Hanglage in ruhiger und schöner Wohnlage. Das Haus ist hell und freundlich gestalltet und überzeugt mit seinem modernen Charme. Aufteilung Erdgeschoss: großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum schönen Garten, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Küche, Gäste WC mit bodengleicher Dusche. Aufteilung Obergeschoß: große Galerie , Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und großes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. Weiteres: Das Haus ist voll unterkellert, auf dem Grundstück befinden sich zwei Außenstellplätze.

- 6 Zimmer, ca. 166m² Wohnfläche und ca. 275m² Nutzfläche - Laminatböden in den Zimmern, großformatige helle und moderne Fliesen in Bädern und Flur - Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche , Waschbecken, WC und Fenster - Gäste-WC mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und Fenster - Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - 3fach Isolierglasfenster teilweise bodentief - Telekomanschluß sowie Kabel / SAT TV Anschluß - großer Keller mit Hobbyräumen und Fenster, Keller und Hauswirtschaftsraum mit Fenster

Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Ort Hemhofen (Kreis Erlangen- Höchstadt) und ist mit seinen ca 5.500 Einwohnern besonders beliebt bei Pendlern in Richtung Erlangen, Herzogenaurach und Forchheim. Die Entfernungen nach Erlangen und Herzogenaurach betragen ca 15 bzw. 17 km, nach Forchheim ca. 13 km Der Ort Hemhofen verfügt über eine sehr gute Busverbindung nach Erlangen (Bushaltestelle ca. 200m vom Haus entfernt) sowie sehr guter Infrastruktur und kurze Anbindung zur Autobahn A3 und A73. Der Ort bietet zu dem eine Schule (Grundschule), Musikschule, Kinderhort / Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Metzger und wird durch seine vielfältigen Freizeitangebote wie z.B. Sportvereine mit den verschiedensten Abteilungen zu einem attraktiven Platz zum Leben und Wohnen.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern (max.5 Personen) und Liebhaber eines großen und schönen Gartens. Es sollte daher auch eine entsprechende Freude an der Pflege eines Gartens vorhanden sein.