2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
30453 Hannover - Linden-Limmer

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Die kompakte Größe und zentrale Lage dieser gepflegten Eigentumswohnung machen sie zu einer idealen Kapitalanlage oder einem gemütlichen Zuhause für Singles. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. etwa 3.000 €. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich 218 €, könnte jedoch im Zuge der geplanten Haussanierungsarbeiten steigen - Kostenvoranschläge werden im Augenblick eingeholt.

Über den Personenaufzug kann die Wohnung im 5. Obergeschoss des Hauses jederzeit bequem erreicht werden. Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf 2 Wohnräume, deren freundliches Ambiente durch Holzparkettböden und viel Tageslichteinfall unterstrichen wird. Eine Küche und ein Bad mit Badewanne vervollständigen den Grundriss, der durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon ergänzt wird.

Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, während als Parkmöglichkeit ein Garagenstellplatz zum Angebot gehört. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020449

Ausstattung:
+ Derzeit vermietet
+ Ideal auch als Kapitalanlage
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Holzparkettböden (u.a.)
+ Bad mit Badewanne
+ Personenaufzug
+ Hausgeld aktuell mtl. 218 €
+ Sanierungsarbeiten am Haus geplant
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Kellerabteil und Garagenstellplatz
+ Zentrale Lage in Ahlem, gute Infrastruktur

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.982,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58 m²

Lagebeschreibung:
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen prägen diese attraktive Wohnlage in Hannover. Die Immobilie befindet sich mitten im Stadtteil Ahlem und verbindet hier zahlreiche Vorzüge zu einer rundum lebenswerten und fortwährend ansprechenden Lage.

Der nächste Supermarkt, eine Drogerie und eine Apotheke liegen nur 5 Gehminuten entfernt, sodass auch spontane Besorgungen bequem erledigt werden können. In einem Umkreis von ca. einem Kilometer stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote bereit, die kulinarische Abwechslung versprechen. Für Naherholung sorgen nicht zuletzt der Willy-Spahn-Park oder die Ufer des Stichkanals.

Beinahe direkt vor der Haustür finden Sie die Straßenbahn-Haltestelle “Hannover Ahlem”, von wo aus die Linie 10 in einer Viertelstunde den Hauptbahnhof anfährt. Dieser wiederum wird von Nah- und Fernverkehrszügen der Bahn bedient. An das Straßennetz besteht über die B441, die B6 und die B65 in komfortabler Reichweite Anschluss.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 507af30837