Haus zum Verkauf €195.000 160 m²
53506 Lind, Ahrweiler (Kreis)

Das freistehende Haus befindet sich in angenehmer Nachbarschaft und bietet viel Platz sowohl im Inneren des Hauses als auch auf dem eigenen (Hang-)Grundstück. Insgesamt fünf Räume, eine große Küche, zwei Bäder und ein Wintergarten schaffen jede Menge Potential für familiengerechtes Wohnen. Kommunikative Räume bietet das Erdgeschoss – Rückzugsmöglichkeiten finden sich im ersten Obergeschoss. Schönes Details: Das Wohnzimmer verfügt über breite Fensterfronten und Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen. Die Küche ist große genug für einen schönen Essplatz. Die ca. 160 qm Wohnfläche werden durch vier weitere Räume im Untergeschoss ergänzt, die für die Heiztechnik, Waschmaschine und Trockner sowie Vorräte etc. reserviert sind. Extra: Über die Waschküche erreichen Sie den Wintergarten des Hauses mit einem direkten Zugang zum Garten. Zu dem Haus gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze mit einer Grube für KFZ-Reparaturen. Das Haus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde vor 15-20 Jahren neu gedeckt. AUTEILUNG: ERDGESCHOSS •Über eine quadratisch geschnittene Diele erreicht man alle Räume des Erdgeschosses. •Von der Küche blickt man auf den gepflasterten Vorplatz des Hauses. •Vom Wohnbereich schaut man in den großen Garten. •Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum liegt neben dem Wohnbereich. •Das Tageslichtbad erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. OBERGESCHOSS •Hier befindet sich ein Flur mit viel Tageslicht! •Alle drei Räume (wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen) sowie ein zweites Gäste-WC lassen sich über diesen Flur separat erreichen. UNTERGESCHOSS •Über einen Flur erreicht man die vier Räume des Untergeschosses. •Es gibt einen Heizungsraum, einen Raum, der den Öltank beherbergt, eine Waschküche mit Zugang zum Wintergarten sowie einen Abstellraum.

•Das gesamte Haus verfügt über Holzdecken. •Die Räume im Erdgeschoss verfügen über Laminat- und PVC-Böden. •Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist gefliest. Es verfügt über eine Badewanne und ist mit Fliesen in den Farben Dunkelbraun und Beige gestaltet. •Die Küche mit Laminatboden verfügt über eine Einbauküche mit Fronten in Echtholz. •Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum ist ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt. Über eine breite Fensterfront erhält der Raum viel Tageslicht. •Alle Räume im Obergeschoss verfügen über Holzdielenböden. •Einer dieser Räume ist mit einem Waschbecken ausgestattet. •Das Gäste-WC verfügt aktuell weder über eine Dusche noch über eine Badewanne. Es ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. •Der rundum verglaste Wintergarten bietet einen schönen Blick über den eigenen Garten und die Gärten der Nachbarschaft. Der Wintergarten aus den 90er Jahren ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Über eine Treppe gelangt man in den Garten. Freilaufflächen Das Grundstück ist 878 qm groß. Ein Teil des Grundstücks wurde gepflastert. Die Garage befindet sich rechts neben dem Haus. Platz für zwei Stelllplätze ist vorhanden. Extra: Es gibt eine Grube um KFZ-Reparaturen durchzuführen. Technik/Energie Energieträger ist Öl. Die mit Kupferrohren ausgestatte Ölheizung stammt aus dem Jahr 1990. Die doppelt verglasten Fenster verfügen bis auf zwei holzgerahmte Fenster über Kunststoffrahmen. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Das Haus überzeugt besonders durch seine Lage und das große Grundstück. Familien sowie Paare und Singles, die sich über viel Platz freuen, finden hier ein perfektes und wohnliches Zuhause!

Lind Das freistehende Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage in 450 Meter Höhe im Eifelhöhenort Lind in direkter Nachbarschaft zum Eifelort Adenau. Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft befindet sich Ihr neues Zuhause in einem Seitental der Ahr. Schöne Rad- und Wanderwege finden Sie in der direkten Umgebung. Der Panoramablick des Ortes ist nicht nur bei Wanderern beliebt. Das nahe gelegene Altenahr und auch die Eifelörtchen Adenau und Hönningen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Nahegelegen ist auch der Ort Bad Münstereifel (ca.18km entfernt) im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Highlight: das große Marken-Outlet. Erholung und Entspannung bieten neben der schönen Landschaft Tennisplätze und Pferdehöfe in der direkten Umgebung. Der weltbekannte Nürburgring bietet das ganze Jahr über Events. Bildung Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Ahrbrück. Die Denntal Grundschule ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Adenau sowie in der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ÖPNV und Anbindung Von Lind aus fährt eine Buslinie mehrmals täglich in die umliegenden Orte und nach Ahrbrück. Der Bahnhof ist in acht Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort haben Sie Anschluss an die Ahrtalbahn Richtung Bonn und Remagen. Mit dem PKW gelangen Sie über das Liersbachtal zur B 257 bei Ahrbrück und von dort zur Autobahn A 61 Richtung Bonn, Köln und Koblenz.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!