Haus zum Verkauf €305.000 130 m²
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Restaurant/Café mit Pension und Wohnhaus im Klosterdorf Marienthal im Westerwald und liegt ca. 5 Minuten von Hamm entfernt. Herausragendes Wahrzeichen ist das denkmalgeschützte, ehemalige Franziskaner- Kloster Marienthal mit der Kloster- und Wallfahrtskirche "Zur Schmerzhaften Mutter". Von der Pension aus schaut man auf dieses Kloster. Das Klosterdorf Marienthal ist über die Jahrhunderte hindurch ein viel besuchter und bekannter Wallfahrts- und Pilgerort im Westerwald. Daher wird der Ort, besonders im Sommer, von Pilgern, Gruppen in Bussen, Motorradfahrern aus Holland und Wanderern besucht. Bei Wanderern ist der Ort bekannt, da er direkt am Westerwaldsteig liegt. Das Haus wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise auf einem ca. 2.250 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 1961/1969 und 1982 wurde es ständig erweitert und renoviert. Die jetzigen Eigentümer haben im Jahre 2017 das Objekt umfangreich renoviert und saniert, dazu zählten u. a. neue Fenster, eine neue Heizung (Solartherme) und neue Elektrik. Einige Pensionszimmer wurden zusätzlich mit einer Nasszelle ausgestattet. Es besteht kein Renovierungsstau. Zuletzt wurde das Objekt als Restaurant/Café und Pension genutzt. Kunden kamen zum Mittagstisch, Kaffee/Kuchen und Abendessen, besonders am Wochenende war alles ausgebucht, ebenfalls die Pensionszimmer. Beliebt war ebenfalls die Buchung für Familien- und Firmenfeiern für bis zu 50 Personen. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant/Café mit einem kleinen Gastraum und Thekenbereich mit 15 Sitzplätzen und einem dahinterliegenden großen und hellen Saal mit 80 Sitzplätzen. Durch die vielen Fenster hat man einen traumhaften Blick in den Wald und ins Wildgehege. Zusätzlich befinden sich hier noch die Gastronomieküche, der Kühlungsraum, der Buffettraum, der Sozialraum für das Personal und die Toiletten. In der 1. und 2. Etage befinden sich die 6 Pensionszimmer. Weiterhin befindet sich in dem Gebäudeteil noch eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Wohnzimmer, die vom Eigentümer bewohnt wurde und aktuell leer steht. Diese Wohnung kann man auch als Ferienwohnung vermieten oder weitere Pensionszimmer daraus machen. Von der 1. Etage dieses Gebäudeteils gelangt man in das benachbarte private Wohnhaus, das man aber auch durch einen eigenen Eingang von der Straße aus betreten kann. Hier befindet sich auf 2 Etagen eine 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet daher genügend Lagerfläche. Zu dem Gewerbe gehört ein großer Außenbereich mit Terrasse und großem Garten. Hinzu kommt noch ein ca. 1.400 m² großes voll erschlossenes Baugrundstück, welches weiteres Potential bietet. Für die Gäste stehen ausreichend Parkplätze sowie eine Tiefgarage bereit. Das Objekt wird mit vollständigem Inventar verkauft, sodass der Betrieb sofort gestartet werden kann.
- Fenster (bis auf wenige Ausnahmen) neu zwischen 2015 & 2017, 2- und 3-fach verglast - Brenner Ölheizung neu 2017 - Restaurantküche 2017 renoviert - neue Stromverteilerkästen und Stromleitungen 2017 - Abdichtung der Garage und Balkone 2017 - Bäder teilweise 2017 neu - in den Wohnungen gibt es neue Küchen aus dem Jahre 2017 - bis auf 2 Pensionsräume verfügen alle Räume über eigene Duschen Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Hamm liegt an der Sieg sowie am Rande des Westerwalds und gehört zum Landkreis Altenkirchen. In den verschiedenen Naturregionen mit zahlreichen Gewässern gibt es eine Vielzahl an Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Außerdem findet man innerorts das größte Naturfreibad der gesamten Region, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt und zudem den perfekten Ausgleich zu Alltagsstress bietet. Unter anderem laden das Kultur-Haus-Hamm sowie das Raiffeisenmuseum zu einem Besuch ein. Der Gesundheitssektor ist mit verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und andere notwendige Einrichtungen sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B256.
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