Haus zum Verkauf €1.350.000 280 m²
Lenauplatz 10, 50825 Köln Neuehrenfeld, Köln

Wohn-/Geschäftshaus im Jugendstil bestehend aus 3 Wohnungen mit je ca. 75 m², 3-Zimmer und eine Gewerbeeinheit ca. 65 in 50823 Köln-Neuehrenfeld, Lenauplatz 10, vermietbare Fläche ca. 280 m², Kubus 1.000 m³, Stuckfassade mit Mittelärker, das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Beidseitig angebaut ca. 193 m², gerader Schnitt, voll erschlossen, dreigeschossig, Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Objekt wird bis auf das Cafe im Erdgeschoss komplett frei. Aufteilung: EG: Ladenlokal vorne, ca. 70 m², zwei private Arbeitsräume, von der Hofseite aus zu errechen. 1. OG: 3-Zimmer, Küche, Diele, großzügiges Bad mit Dusche und Wanne und Balkon. 2. OG: 3-Zimmer, Küche, Diele, großzügiges Bad mit Dusche und Wanne und Balkon. 3. DG: 3-Zimmer, Küche, Diele, großzügiges Bad mit Dusche, Wanne, und Balkon.

Bauweise: Das Haupthaus verfügt über drei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges bzw. erweiterbares Dachgeschoss. Massive Bauweise im Keller und aufgehendes Mauerwerk in Ziegel Doppellage, Treppenhaus in Naturstein, Geschossdecken in Holz. Bodenbeläge tlw. in Laminat oder Fliesen, Innentüren aus Holz tlw. mit Glaseinsatz weiß gestrichen. Wände mit Raufasertapete tapeziert oder in Q2 glatt verputzt. Heizung: Je Wohnung eine Junkers Gastherme, elektronisch geregelt, endlackierte Heizkörper mit Thermostatregelung in sämtlichen Wohnräumen, Warmwasser tlw. über Gastherme, Durchlauferhitzer in allen Wohnungen. Fenster: Kunststofffenster mit Holzdekor und Balkontüren, innen in Weiß mit Dreh-/Kippfunktion, Isolierverglasung, hochwertige Ausführung mit Schallschutz sensibel 40 DB.

In exponierter Bestlage von Köln Neuehrenfeld. Neuehrenfeld ist angesagt. In dem Szeneviertel fühlen sich Nerds, Künstler und Familien mit Kindern gleichermaßen wohl. Wer hier einmal wohnt, will so schnell nicht mehr fort, in überwiegender Wohnge-gend mit vornehmlich Mehrfamilienhäusern, unweit Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a.; im Einzugsgebiet sportlicher und kultureller Institutionen , direkter Zugang und Zufahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche, mit Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten, davon abzusehen, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten. Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über unsere zinsgünstigen Fi-nanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen bei der Beschaffung einer auf Sie zugeschnittenen Immobilienfinanzierung. Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4.76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen ist. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in die-sem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer. In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt verbleiben wir mit freundlichen Grüßen