3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 64 m²
30167 Hannover, Calenberger Neustadt

Sie suchen eine Wohnung in der Innenstadt? Dann ist das genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht eine helle gemütliche 2- Zimmer Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 20 m² in einem kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Die hier angebotene Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf 2 großzügige Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Tageslichtbad mit Dusche verteilen. Direkt über das Wohnzimmer befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 20 m². Das Gebäude besteht aus 17 Wohnungen und wurde im Jahre 1946 erbaut und 1998 grundlegend saniert und ist in einem guten Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, welche verbrauchsabhänig ermittelt wird. In den letzten Jahren wurden weitere Zustand verbessernde Maßnahmen realisiert: Taubenabwehr, Heizungsregelanlage, Sanierung des Treppenhauses und vieles mehr. Der Chame des Hauses spiegelt sich in vielen liebevollen Details wieder (ein großes breites repräsentatives Treppenhaus sowie großzügiges Fenster mit einer guten Belichtung).

Das HIGHLIGHT ist die Ausbaureserve im Spitzboden - moderner Grundriss - große Fensteranlage - Laminat im Wohnzimmer und Flur - Teppichboden im Schlafzimmer - Einbauküche (schon älter) - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslichtbad mit Badewanne - Keller

Leben in der City mit Blick ins grüne: In unmittelbarer Nähe mit Blick auf die Königsworther Brücke (gilt als eine der prachtvollsten und schönsten Brücken der Stadt). Die 1896 entworfene Brücke verbindet die Insel Calenberger Neustadt mit dem Königsworther Platz. Es sind vor allem die vier acht Meter hohen, grünlich-schwarzen Kandelaber, die der Brücke einen unverwechselbaren Charme aus der Zeit der Industrialisierung verleihen. Nur einen Katzensprung von der Altstadt entfernt lädt die Calenberger Str. mit Shops, Restaurants und Imbissen zum gemütlichen Flanieren ein. Am Königsworther Platz (in zwei Minuten zu erreichen) befindet sich der Conti-Campus sowie, die Leibniz Universität Hannover. Ein perfekter Ort zum Entspannen, Joggen, Fahrradfahren und die Natur zu genießen finden Sie in den Herrenhäuser Gärten bzw. an den Grachten sowie an der Leine. Die Wohnanlage besticht durch ihren urbanen Charakter, dicht an der Natur und dennoch super zentral. Eine hervorragende Infrastruktur im Hinblick auf öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Zur Schnellstraße gelangt man in nur wenigen Minuten. In die Innenstadt gelangen Sie in nur 10 min. zu Fuß.

Wir bitten um Verständnis, dass alle Angaben, Daten und Flächen im Exposé und der Beschreibung, den vorhandenen Plänen und Unterlagen entnommen sind, bzw. beruhen auf Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen, die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag geregelt sind. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.