2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500 54 m²
60437 Frankfurt am Main / Nieder-Erlenbach
bisheriger Preis €147.000

Die hochwertige und gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 umfassend sanierten Altbaus. Dieser ist Teil einer repräsentativen und in sich abgeschlossenen Eigentums-Wohnanlage. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer idyllischen Stadtlage in einem gehobenen und absolut ruhigen Wohnumfeld. Die gut geschnittene Wohnung bietet ein komfortables Raumangebot, perfekt geeignet für einen 1-2-Personenhaushalt. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Wintergarten, eine offene Küche mit Einrichtung, ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad, eine praktische Abstellkammer sowie eine Diele, die alle Räume sternförmig miteinander verbindet. Weiterhin gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof (Aufpreis), ein trockenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschafts-Waschraum zum Angebot. Die wichtigsten Ausstattungsdetails im Überblick: - Parkettboden in den Wohnräumen und der Diele - Wand- und Bodenfliesen in Bad und Küche - Offene Küche mit separatem Eingang - Einbauküche - Wannen- und Duschbad - Telefon- und Kabelanschluss - Türsprechanlage - Zimmertüren in braun - Isolierverglaste KS-Fenster - Abstellraum - Kellerabteil - Waschplatz im Gemeinschaftswaschraum - Gas-Zentralheizung - Pkw-Stellplatz im Hof (12.000.- EUR) Zusätzliche Hinweise zum Grundstück: Die Eigentums-Wohnanlage befindet sich auf einem 1641 m2 großen Erbbaugrundstück. Die vertragliche Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2093 und der Erbbauzins für das gesamte Grundstück beträgt derzeit 14.025,- EUR/Jahr. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 574.- EUR/Jahr und ist als monatliche Umlage Bestandteil des Hausgelds.

Die Wohnung befindet sich in Nieder-Erlenbach, dem nördlichsten Stadtteil der Mainmetropole Frankfurt, in direkter Nachbarschaft zum Schloss Charlottenburg mit Parkanlage, dem ehemaligen Herrensitz der Familie von Lersner. Nieder Erlenbach hat sich nach der Eingemeindung 1972 seinen dörflichen Charakter, inmitten idyllischem Grüns, bewahrt und gleichzeitig seitdem alle Strukturen einer urbanen Lage ausgebildet. So verfügt die gehobene Wohnlage über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Rewe, Aldi direkt im Ort), vielfältige Gastronomieangebote sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Golf etc.). Selbstverständlich gibt es eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus/U-Bahn) sowie zu den umliegenden Autobahnen (A661, A5 und A3).

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschlißlich das Online-Kontaktformular. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Sie! HINWEISE: Das Wohngeld beträgt aktuell 230,00 € pro Monat und beinhaltet alle Heiz-, Wasser- und Betriebskosten, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklagen sowie die Erbpacht. Die Wohnung wird unvermietet angeboten. Gerne beraten wir Sie auch bezüglich einer Finanzierung zu Top-Konditionen. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt., fällig. Die Weitergabe der Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht Sie provisionspflichtig. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Daten haften wir nicht. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche Sie jederzeit auf unserer Homepage unter - www.immobilienservice-ausserehl.de - einsehen und abrufen können.