5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
73269 Baden-Württemberg - Hochdorf

Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung:
- gepflegtes 2-geschossiges 6-Familienhaus mit ausgebautem Satteldach
- die Wohnung hat 5 Zimmer und befindet sich im Dachgeschoss auf zwei Ebenen
- Wohnen/Essen mit Zugang auf den Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer u. Kind/Ankleide im DG 1
- 2 Räume u. ein Duschbad im DG 2, wurde nachträglich ausgebaut und im Grundbuch mit aufgenommen
- eine Garage im Hanggeschoss und ein zusätzlicher Stellplatz gehört zur Wohnung

- die gemütliche Wohnung ist je nach Wunsch modernisierungsbedürftig

Ausstattung:
- Wohn-/Essbereich u. Zimmer im DG 1 mit Riemchen-Parkett
- Zimmer im DG 2 mit Laminatboden
- Flur, Küche u. Bäder gefliest
- gut begehbare Holztreppe vom DG 1 ins DG 2
- Bad in Ebene 1 mit DU, Wanne, 2 WT, WC u. WM/Trockner-Platz
- Bad in Ebene 2 mit DU u. WT mit Fenster

Sonstiges
- Kellerraum
- Wäschetrocken- und Kinderwagenraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: freiwerdend
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Lagebeschreibung:
- in der Gemeinde Hochdorf, Landkreis Esslingen, im nördlichen Bereich gelegen
- sanft abfallende, ruhige Süd-Hanglage
- Grundschule, Kindergärten u. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- fortführende Schulen sind in Reichenbach oder Plochingen
- 3 Gehminuten zur Bushaltestelle u. alle 25 bis 60 Minuten Bus 144 nach Plochingen Bhf (gesamt ca. 18 Min.)
- gute Anbindung an BAB A8 und Stuttgart über die B10 u. B313

Sonstiges:
Baujahr: 1985
Energiekennwert: 110,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Energieeffizienzklasse: D

- Die Immobilie ist auch als Kapitalanlage interessant. Bei einer monatlichen Kaltmiete von € 900,- und unter Berücksichtigung der nichtumlagefähigen Nebenkosten erzielen Sie eine Netto-Rendite vor Steuer von ca. 2,82 %.

Seit über 25 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits mehrfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste bereits 2013 zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einer der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2018 erhielten wir diese Auszeichnung zum fünften Mal in Folge. Qualität zahlt sich aus!

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OB 3086