Das komplett renovierte, moderne Einfamilienhaus im geradinig-unverbauten 60er-Jahre Baustil liegt in einer Toplage in Friedberg/Rothenberg: außerordentlich ruhig, extrem grün, dennoch sehr verkehrsgünstig und in Laufnähe zu Schulen, Kindergärten Lebensmittelläden und öffentlichem Nahververkehr. Die Lage ist u.a. auch bei Münchnen-Pendlern beliebt, da A8-Anschluss nur 5 km entfernt. Das Objekt steht auf einem großen Grundstücks mit West-Ausrichtung. Der Charme des Viertels am Friedberger Rothenberg machen unter anderem die Nachbargrundstücke vergleichbarer Größe und die unverbauten Gärten mit altem Baumbestand aus, die insgesamt, obwohl absolut zentral, wie eine grüne Oase wirken. Bei der Ende 1999 - ca. 2002 durchgeführten Renovierung wurden Räume des ursprünglichen Zweifamilienhauses mit solider Bausubstanz teils komplett entkernt. Alle Fenster wurden erneuert, überwiegend neue Fenster auch neu in vergrößerte Ausschnitte gesetzt (Holzfenster doppelverglast). Stromleitungen, Wasserrohre und Heizungsleitungen wurden erneuert, der Dachstuhl nebst Eindeckung komplett erneuert (Aufdachdämmung), aufgestockt und das Dach zu einem 2-Zimmer-Studio mit Bad ausgebaut. Das Treppenhaus wurde bis in das Dach erweitert. Neu angebaut wurde ein heller Eingangsbereich mit Glasdach und großem Einbaukleider- und Schuhschrank. Bei der Renovierung haben die Eigentümer Wert auf hochwertige handwerkliche Ausführung und die Verwendung von gesundheitsfreundlichen Naturmaterialien und Farben gelegt. Die Renovierung wurde optisch sorgfältig und liebevoll durchgeführt. Erhalten (dabei komplett saniert) wurden bsp. die Originalholz-Zimmertüren und Türstöcke, ursprünglich vorhandene Mosaiken wurden als Designelemente wieder eingesetzt. Im Haus verblieb lediglich die im Haus befindliche, tadellos funktionierende Ölheizung.
EG: - Eingangsbereich mit Garderobe - Flur - Tageslicht-Gästebad mit Toilette, Waschbecken und gemauerter Dusche - 1 Zimmer mit Gartenzugang - Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang und offener Küche sowie Anschluss für Kaminofen - Große Abstell- und Vorratskammer, begehbar von Küche aus - Böden: Vollholz-Parkett in Zimmern, moderne Fliesen in Gängen und Bad 1. Stock: - 1 (Kinder)-Zimmer - 1 (Kinder-)-Zimmer mit Balkonzugang - 1 (Elternschlaf)-Zimmer mit Durchgang zu - 1 Ankleidezimmer mit Balkonzugang - 1 großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater, gemauerter Dusche sowie Toilette und Waschbecken Dach: - Garderobenbereich am Eingang - ein großer, zum Dach hin offener Studio-Raum/Büroraum (Möglickeit der Unterteilung in 2 - 3 weitere Räume besteht) - ein getrenntes Zimmer, auch als Besprechungsraum, Küche oder sonstigem Belieben nutzbar) - 1 Tageslicht-Bad mit Waschbecken/WC - Einbau einer Dusche möglich Keller: - Großer Tageslicht-Wellnessraum mit Gartenzugang mit neuer Sauna (4 qm, 4 Liegeplätze), moderner Dusche und Ruhebereich - 2 weitere Keller-Abstell-Räume mit Waschmaschinenanschluss - Heizungsraum Sonstiges: - Böden: Vollholz-Parkett in Zimmern, moderne Fliesen in Gängen und Bad - Anschluss für Kaminofen im Wohnbereich - 2 Terrassen: Morgen-Ost-Terrasse und Abend-West-Terrasse - Terrassenböden aus Granitquadern - Großer, eingewachsener Garten - 3 Bäder in modernem Design plus - Großer Tageslicht-Wellnessraum mit 4qm-Sauna, Dusche und Ruhebereich - Separat nutzbares Dachstudio/Arbeitsräume - Einzelgarage (Option zum Bau weiterer Carports oder Garagen auf dem Grundstück gegeben) ALLE Wohnräume verfügen über Anschlüsse für Kabel-TV, Internet und Festnetz-Telefon.
Das moderne Einfamilienhaus liegt auf einem nach Westen gerichteten, eingewachsenen Grundstück mit Altbaum-/Pflanzenbestand und Blick in großzügige Gärten in ruhiger Bestwohnlage. Das beliebte Friedberg verfügt als 30.000-Einwohner-Stadt über alle nötigen Infrastruktureinrichtungen. - Entfernung zum A8-Anschluss nach München: 5 km - Enfernung Lebensmittelläden, Post, Apotheke: 500 Meter - Entfernung Gymnasium, Realschule, Kindergärten, Sportanlagen: 500 Meter - Entfernung Augsburg: 5 Minuten - Entfernung Bushaltestelle: 200 Meter
- Das Objekt ist frei ab Weihnachten 2016 - Ablöse ist zu leisten für W. Steinberg Piano und Schwedenofen, gesamt 6.000 € - Besichtigung nach persönlicher Vereinbarung.