4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 106 m²
75417 Mühlacker, Enzkreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1579380?accessKey=5ddb +++ Mit dem Erwerb dieser attraktiven Eigentumswohnung erhalten Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten! Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt und einer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen bietet. Ihrer Kreativität sind dank des vorhandenen Renovierungs- und Gestaltungspotenzials keine Grenzen gesetzt - verwirklichen Sie Ihre persönlichen und individuellen Ideen! Gleichzeitig stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: Bei einer Vermietung erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 €, während sich das monatliche Hausgeld auf etwa 280 € beläuft. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Highlight des Objekts stellen 2 einladende Balkone dar: Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannen, während Sie die Aussicht und die frische Luft genießen. Zusätzlich erhalten Sie die Möglichkeit, im Garten, welcher den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht, angenehme Stunden im Freien zu verbringen. Im Innern der Wohnung sorgt gepflegter Holzparkettboden im Wohnzimmer sowie im Flur für ein freundliches Wohnambiente. Ein komfortabler Personenaufzug im Treppenhaus ermöglicht ein bequemes Erreichen der oberen Etagen. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zutritt auf einen der beiden sonnigen Balkone sowie in eines der Schlafzimmer und in die Küche führt. Zu dieser gehört eine praktische Einbauküche inklusive Glaskeramikherd. Von hier aus gelangen Sie auf den 2. Balkon und ebenso wie über das Wohnzimmer in das freundliche Esszimmer, welches Ihnen sowohl Zutritt in die beiden weiteren vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmern als auch ins Badezimmer gewährt. Dieses ist mit 2 Waschbecken und einer Duschbadewanne ausgestattet. Außerdem befinden sich in der Wohnung ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 19043

+ Jahresnettokaltmiete bei Vermietung: ca. 9.000 € + Gestaltungspotenzial + 2 Balkone + Garten zur Mitbenutzung + Personenaufzug + Einbauküche mit Glaskeramikherd + Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne + Gäste-WC + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Ruhige, naturnahe Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Mühlacker, einer Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Nähe zur Natur: Angrenzend an die Feldmark und ein Waldgebiet genießen Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause Ruhe und Entspannung. Hier bietet sich Ihnen der pure Naturgenuss fernab von jeglichem Großstadttrubel. Gleichzeitig müssen Sie dank der Nähe zum ca. 2 km entfernten Zentrum nicht auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten. Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich mehrere Supermärkte, welche Ihnen eine gute Nahversorgung gewähren. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte stehen Ihnen im Stadtzentrum zur Verfügung. Nur ca. 700 m entfernt erreichen Sie einen Kindergarten, während im gesamten Stadtzentrum zahlreiche Schulen und weitere Kindertagesstätten ansässig sind. So wird ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs sichergestellt, wodurch sich die Umgebung als familienfreundlich erweist. Die weiten Felder und Waldgebiete stellen darüber hinaus angenehme Naherholungsmöglichkeiten dar und laden zu harmonischen Familienausflügen ein. Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Den Bahnhof “Mühlacker Rößlesweg” erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Hier erhalten Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen bequem in rund 2 Minuten in die Innenstadt sowie innerhalb von ca. 15 Minuten nach Pforzheim. Zusätzlich schließen Sie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 10 und 35 deal an das Straßenverkehrsnetz an. Nach Pforzheim gelangen Sie auf diesem Weg unkompliziert in rund 25 Minuten, bis nach Ludwigsburg benötigen Sie etwa 40 und bis nach Stuttgart ca. 50 Minuten.

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