3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 76 m²
56414 Niederahr, Westerwaldkreis

+++ Link zum 3060°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1532133?accessKey=5d66 +++ Im grünen Westerwald liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und ca. 76 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien. Die Wohnung ist seit November 2009 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.040 € vermietet. Der Eigentümeranteil am Hausgeld beträgt 36,50 € monatlich. Die geräumige Diele geht über in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, an den sich auch die Küche anschließt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Südostausrichtung, von dem aus der Blick weit über den grünen Westerwald schweifen kann. 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad mit Badewannendusche sind über einen zusätzlichen Flur erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil erweitert den Stauraum und ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 17786

+ Naturnahe Lage + Sicher vermietet + 5.040 € Jahresnettokaltmiete + Tageslichtbad + Ca. 10 m² Südost-Balkon + Kellerabteil + Pkw-Stellplatz + Isolierverglasung

Bei Niederahr handelt es sich um eine rund 800 Einwohner zählende Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, welche besonders mit ihrer idyllischen Lage inmitten von Feldern und Wiesen punktet. Westlich schließt zudem der Malberg an, der mit seiner Bewaldung zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen einlädt. Die Wohnung selbst befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet mit schnellem Zugang in die umliegende Natur. Im benachbarten Meudt finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale. Viele weitere Möglichkeiten erreichen Sie im rund 8 Autominuten entfernt gelegenen Industriegebiet “Heiligenroth”, eine breitere Auswahl ist rund 11 Minuten Autofahrt entfernt in Wirges ansässig. Eine Auswahl an Kultur- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in Montabaur, welches Sie ebenfalls in unter 15 Minuten Autofahrt erreichen. Die Bundesstraßen 8 und 255 nördlich von Niederahr zusammen, sodass Sie über letztere unkompliziert bis nach Montabaur fahren. Hier besteht Anbindung an die Autobahn 3 und auch der Bahnhof “Montabaur”, welcher vom ICE angefahren wird, bietet hier landesweite Vernetzung. So erreichen Sie beispielsweise die vom Rhein durchflossene Stadt Koblenz in etwa einer halben Stunde Autofahrt.

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