Haus zu vermieten €1.800 440 m²
41469 Neuss (Norf), Aggerstraße 25

5.400 €

Baujahr: 1997
frei ab 01.02.2020
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Die großzügige, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte (von drei Seiten frei zugänglich) befindet im Süden von Neuss in unmittelbarer Nähe von Naherholungsgebieten sowie den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln.

Das sehr familienfreundliche Haus befindet sich in einem Wendehammer einer Sackgasse welche als Spielstraße ausgewiesen ist. somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Das massiv gebaute Haus verfügt über einen pflegeleichten sowie sehr schön eingerichteten Garten (Südausrichtung) mit zwei Terrassen (eine Sonnen- und eine Schattenterrasse), einer separaten Garage mit elektrischem Garagentor, einer Holzhütte für die Gartengeräte und einem weiteren Stellplatz. Da die Garage als separates Gebäude errichtet wurde ist diese DHH von drei Seiten frei zugänglich und aufgrund der Südausrichtung des Grundstückes wandert die Sonne den ganzen Tag um das Haus welches in allen Räumlichkeiten zu lichtdurchfluteten Zimmern führt.
Darüber hinaus ist der Keller in voller Geschosshöhe errichtet und verfügt über große Fensterelemente, so dass der Hauptkeller als zusätzlicher Hobbyraum, Büroraum etc. genutzt werden könnte.

Alle Räume sind sehr hochwertig ausgestattet. U.a. sind alle Böden des EG incl. der Treppe sowie der Diele im OG mit hochwertigen italienischen Terracotta-Fliesen ausgestattet, die meisten Räume sind mit bodenhohen Fenstern versehen, fast alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die Terrasse verfügt über eine hochwertige elektrische Markise, das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Badezimmer sowie das Gäste-WC sind selbstverständlich mit Fensterelementen ausgestattet.

Neuwertige Designer-Haustüre
Moderne, großzügige und repräsentative Raumaufteilung auf drei Ebenen
Großer Wohn- Essbereich
Separate geräumige Garage mit elektrischem Garagentor
Separater Stellplatz
Offener Kamin im Wohnzimmer
Offene und moderne Einbauküche mit neuwertigen Geräten (Spülmaschine, separate Gefriertruhe, Kühlschrank, Herd, Microwelle etc.)
Schön gestalteter Süd-Garten (Bambusgarten)
Zwei Terrassen (eine Sonnen- und eine Schattenterrasse)
Naturstein gepflasterte Gehwege
Bodenhohe Fenster im Wohnbereich und im Atelier
Hochwertige italienische Terracotta-Fliesen im EG und teilweise im OG
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Elektrische Markise
Hochwertige Bodenbeläge im Keller und den Schlafräumen
Digitale SAT-Anlage
Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit großem Fenster
Gäste-WC mit Tagelischt
Ein großes Galeriezimmer im Atelier (ca. 30m2) welches flexibel nutzbar ist
Holzhütte im Garten
Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Gartens
Waschraum mit rücken freundlichem erhöhten Stellplatz
Moderne Alarmanlage

Erdgeschoss:
Lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit einer großen offenen Küche. Bodentiefe Fenster und große Schiebeelemente zum Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem freistehenden offenen Kamin ausgestattet.

Obergeschoss:
Ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 19m2), zwei Kinderzimmer (je ca. 14m2) und ein modernes Tageslicht Badezimmer (ca. 10m2) mit einer Dusche und einer Badewanne) zur Verfügung. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über neu verlegte Velour-Teppichböden

Atelier:
Das als Galeriezimmer (Deckenhöhe ca. 4m) vollständig ausgebaute Atelierzimmer (ca. 30m2) kann vielfältig genutzt werden.

Keller:
Das ganze Haus ist vollständig unterkellert (volle Geschosshöhe ca. 46m2) u. mit großen Kellerfenstern ausgestattet ist. Die Böden des Kellers sind mit hochwertigen Fliesen gefliest und verfügt über Heizkörper.

Aufgrund der familienfreundlichen Lage (Spielstraße ohne Durchgangsverkehr), einem Garten der für Kinder ideal ist und die Nähe zu Kindergärten und diversen Schulen (Grundschule bis Gymnasium), eignet sich dieses Objekt auch für Familien.

Bei Interesse wäre es auch möglich das Haus teilmöbliert zu vermieten. Die Vermietung erfolgt von privat.

Der Mieter rechnet den Strom und das Gas direkt mit dem Versorger ab und sind nicht in den NK enthalten.

Vor einer möglichen Vermietung würden folgende Unterlagen benötigt:
Einkommensnachweis (letzter Steuerbescheid und/oder aktuell Lohnabrechnungen)
Schufa-Auskunft
Mieter-Selbstauskunft
Mietbescheinigung vom vorigen Vermieter
Nachweis einer Haftpflichtversicherung / Hausratversicherung

Anzahl Terrassen: 1

Aggerstraße 25
41469 Neuss (Norf)

Das Haus liegt im sehr begehrten Neusser Süden und zeichnet sich besonders durch seine ruhige und verkehrsgünstige Lage aus.
Diese ruhige und grüne Wohnoase vor den Toren von Düsseldorf zeichnet sich durch seine exzellente Anbindung aus.
Die Stadtzentren Düsseldorf sind in 12 min, Köln in 25 min und Neuss in 10 min mit dem PKW erreichbar.

Aufgrund der Lage an einer Sackgasse einer Spielstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr und Sie hören keinen Verkehrslärm.

Die S-Bahnstation ist fußläufig (5 min) zu erreichen, von hier aus können Sie mit der S11 die Städte Düsseldorf, Neuss und Köln schnell erreichen.

Fußläufig ist ein EDEKA Markt und in einer Entfernung von ca. 1 km ein Aldi- und Lidl-Markt erreichbar. Darüber hinaus ist eine Apotheke, ein Friseur eine Drogerie etc. fußläufig zu erreichen.

Der Kindergarten sowie diverse Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium etc.) oder auch Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe (fußläufig oder mit dem Fahrrad) erreichbar.

Die Naherholungsgebiete Rheinauen, Erftauen oder auch die Golfanlage Hummelbachaue sind in unmittelbarer Nähe. Am Wendehammer des Hauses fangen Spazier- und Fahrradwege an um die nähere Umgebung zu erkunden. Dies lädt zum Joggen, Fahrrad fahren oder auch zu Spaziergängen ein.

Fazit: Sehr ruhige Lage und doch zentral gelegen