2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 54 m²
61476 Kronberg, Hünerbergstraße 10 - 12

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht eine stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotential:

Geräumige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit ebenerdiger Einzelgarage.

Die Wohnung besteht aus Diele mit Abstellnische, Küche, Badezimmer und zwei Wohnräumen. Es besteht ein großer überdachter Balkon vor dem Wohnzimmer und ein kleiner teilüberdachter Balkon vor der Küche.

Zu der Wohnung gehören eine ältere Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage im Garagenhof.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 vermietet an einen solventen Mieter. Die Kaltmiete für Wohnung und Garage zusammen beträgt 500 € monatlich. Zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Positiv: In dem Haus besteht kein Aufzug. Dadurch können teure Betriebs- und Instandhaltungskosten für Mieter und Eigentümer vermieden werden. Ferner bestehen bei Bedarf im Keller gemeinsame Waschmaschinen- und Trocknereinrichtungen gegen Münzzahlung.

Wohnräume und Diele sind mit Laminatböden versehen.

Ausstattung Badezimmer: Einzelwaschtisch, StandWC mit Aufputzspülkasten, Badewanne. An allen Fenstern bestehen Kunststoffrolläden.

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Der Ausstattungsstandard der Wohnung ist unterschiedlich: In der Diele und den Wohnräumen wurde in der Vergangenheit bereits ein neuer Laminatboden verlegt. Türen, Badezimmer, Fenster und Küchenboden sind noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Demgemäß ist das Mietpreisniveau niedrig.

Derartige bauliche Modernisierungsmaßnahmen lassen sich in der Zukunft mit überschaubarem Aufwand durch geeignete Fachfirmen durchführen - entweder nach Absprache mit einem bestehenden Mieter oder nach einem Mieterauszug.

Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Gesamtwert der Wohnung und lassen auch höhere Mieten erzielen. Laut Angabe der Hausverwaltung beträgt der in der Anlage höchste bekannte Mietwert für eine baugleiche und modernisierte Wohnung 13 € pro Quadratmeter zzgl. Nebenkosten.

Wichtiger Hinweis: Mieterhöhungen bei Bestandsmietern unterliegen rechtlichen Bestimmungen und sind nicht in beliebiger Höhe möglich. Gleiches gilt für vermieterseitige Kündigung von Mietverhältnissen, auch dies ist nicht nach freiem Ermessen durchzuführen, es sind rechtliche Vorgaben einzuhalten.

Die Gesamtanlage besteht aus 3 Häusern mit jeweils 12 Wohneinheiten. Jedes Haus hat zwei Eingänge, pro Treppenhaus bestehen 6 Wohnungen. Somit ist Individualität in einer größeren Gemeinschaft gegeben.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Die Fassaden und Balkonaußenseiten mit Brüstungen wurden im Jahr 2011 renoviert und die Außenfensterbänke erneuert. Die Außenanlagen wurden im Jahr 2013 erneuert.

Die Eigentümergemeinschaft hat eine - nach allgemeinem Eindruck und soweit zu beurteilen - hinreichend große Instandhaltungsrücklage für etwaigen Investitionsbedarf angespart.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos veröffentlicht. Bei persönlicher Kontaktaufnahme können diese zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung mit Garage ist primär ein Anlageobjekt, für die Zukunft jedoch auch zur Eigennutzung geeignet.

Wäre das ein schönes Weihnachtsgeschenk für Sie oder Ihre Liebsten?

Oder eine steuerlich wichtige Investition noch in 2019!

Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich. Eine Beurkundung ist bei Bedarf kurzfristig möglich.

Der Verkauf erfolgt auf Basis eines qualifizierten Alleinverkaufsauftrages. Es fällt keine Käuferprovision an.

Von Anfragen durch Immobilienmakler möge bitte abgesehen werden.

Die Objektangaben in vorliegendem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen und Angaben der Eigentümer- und Mieterschaft, für deren Richtigkeit die ALÌTUS Immobilien-Bewertungsgesellschaft mbH als Anbieterin keine Gewähr übernehmen kann.

Wir suchen laufend Immobilien aller Art zur Eigeninvestition oder Vermittlung an vorgemerkte Kunden. Für Empfehlungen, die zu einem Ankauf oder qualifizierten Alleinverkaufsauftrag führen, bedanken wir uns mit einer Tip-Provision bei Ihnen.

Darüber hinaus bieten wir als unabhängige Sachverständige und Gerichtsgutachter fundierte Verkehrswertermittlungen von Immobilien an.

Anzahl Balkone: 1

Hünerbergstraße 10 - 12
61476 Kronberg

Kronberg gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in der hochpreisigen Vordertaunusregion. Der Ortsteil Oberhöchstadt liegt am Fußes des Taunusberges Altkönig, eingebettet von Waldausläufern und Feldern zwischen Kronberg im Westen und Oberursel im Osten. Im Süden hangabwärts liegt Eschborn als überregional bedeutsamer Wirtschaftsstandort.

Verkehrsanbindung: Individualverkehrlich gut bis sehr gut. Öffentlicher Personennahverkehr via Busanbindung. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Kronberg oder Oberursel-Weißkirchen.

Infrastruktur: In Oberhöchstadt und der nahen Kernstadt Kronberg bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen, teilweise auch langfristigen Bedarf. Ferner bestehen Bank- und Postdienstleistungen sowie ein breites gastronomisches Angebot.