4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Dieses Angebot umfasst eine 2019 kernsanierte Etagenwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 40 m² Ausbaupotential im dazugehörigen Dachgeschoss.

Ob der Ausbau sofort oder später erfolgt - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Fakt ist: am Ende verfügen Sie über eine Wohnfläche von rund 120 m² in einer bevorzugten Wohnlage Mundenheims.

Kernsanierte Etagenwohnung:
- 3 helle Zimmer, Küche und Bad
- ausgestattet mit Balkon, Carport und Kellerraum
- sofort einzugsbereit

Ausbaufähiges Dachgeschoss:
- Zusätzliche ca. 40 m² Ausbaupotential
- Versorgungsleitungen bereits verlegt
- Deckendurchbruch schon professionell und architektenbegleitend ausgeführt

Im Preis enthalten ist eine edle Einbauküche in schwarz (Hochglanz) inklusive aller Küchengeräte in einem neuwertigen Zustand (Neupreis ca. € 8.000,-).
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus, welches ausschließlich von den Eigentümern bewohnt wird. Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf ein unkompliziertes und harmonisches Wohnklima, bei dem sich jeder wohl fühlt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Kernsanierung dieses Jahres umfasste die folgenden Arbeiten:

- Elektrik (Leitungen, Installationen, Anschlüsse, Sicherungskasten, alle Schalter und Steckdosen)
- Zu- und Abwasserleitungen
- Einbau neuer Heizkörper
- Einbau einer neuen Gastherme
- neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Isolierung der bestehenden Rollladenkästen
- neue Zimmertüren mit Zargen
- Bodenbeläge (anthrazitfarbener Laminatboden in den Schlaf- und Wohnräumen,
- Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik im Badezimmer, Flur, in der Küche und auf dem Balkon)
- Decken inkl. Beleuchtung (Glanzdecke im Badezimmer)
- Komplettsanierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche
- Video-Türsprechanlage

Weitere Sanierungsarbeiten 2017/18 am Grundstück:

- Neuer, moderner Fassadenanstrich
- Sanierung der Carports
- Einbau einer neuen Schließanlage
- neue Wohnungssicherheitstüren
- Treppenhausaufwertung
- Kellerbefliesung
- Sanierung der Wohnungen
- Erneuerung des Hoftores

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße im Ortskern des ca. 13.000 Einwohner großen Stadtteils Mundenheim, ca. 200 m entfernt von der Parkanlage „Zedtwitzpark“. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch eine großzügige Wohnbebauung.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
Die Straßenbahnhaltestelle „Am Schwanen“ ist ca. 100 m vom Haus entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Mannheimer Innenstadt. Weiterhin ist das Süd-West-Stadion, um welches sich vielfältige Sportanlagen gruppieren, nur 2 Haltestellen entfernt.
Die beliebte Naherholungszone "Parkinsel" am Rhein, wo u.a. Deutschlands berühmteste Filmfestspiele alljährlich stattfinden, erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. Die "Blies", ein begehrter Badesee im Sommer, in nur 3 Minuten.
In ca. 3-5 Gehminuten sind Sie am Mundenheimer Bahnhof, mit direkter Anbindung an Karlsruhe, Mainz und Kaiserslautern. Mit dem PKW kommen Sie über die B44 schnell auf alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolregion und erreichen auf diese Weise Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Speyer auf dem direkten Weg.
Ludwigshafen ist ein Forschungs- und Innovationsstandort. Unternehmen wie der weltweit größte Chemiekonzern „BASF“, das Pharmaunternehmen „AbbVie“ und viele weitere Firmen haben ihren Sitz in der ca. 160.000 Einwohner starken Stadt - aber auch über 4.300 Hochschüler studieren in Ludwigshafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1009075.pdf (Wohnungsgrundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157659