Haus zum Verkauf €735.000 272 m²
74934 Reichartshausen, Rhein-Neckar-Kreis

Das Wohn- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1964, wurde jedoch fortlaufend Instand gehalten. Das Untergeschoss beherbergt mehrere Kellerräume und die Haustechnik. Ein großzügiger Lagerraum steht ebenfalls zur Verfügung, hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung mit Terrasse untergebracht, die bereits vermietet ist, eine 2. Wohneinheit auf dieser Ebene steht noch zum Ausbau bereit. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen und ein kleines 1-Zimmer- Appartement, die ebenfalls vermietet sind. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat belegt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 erneuert und in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Allen Wohnungen ist ein PKW-Außenstellplatz, (teilweise überdacht) zugeordnet. Im Jahr 2010 wurde das Dach mit einer 25 cm dicken Dämmschicht versehen, was nicht unerheblich zur Minimierung der sowieso schon günstigen Heizkosten beiträgt. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Eine weitere Besonderheit dieses Anwesens ist die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Wohngebäudes, die noch bis ins Jahr 2022 monatlich rund € 600,-- einbringt.

Die zum Angebot gehörende Lagerhalle wurde im Jahr 2005 als Stahlhalle der Fa. HALTEC-Systemhalle STAHLFLEX-Typ S18 errichtet. Die Außenmaße betragen 20,00 m x 12,50 m mit einer Traufhöhe von ca. 5,00 m und einer Firsthöhe von ca. 7,00 m. Die Stahlkonstruktion besteht aus feuerverzinkten IPE-Profilen. Die Außenwände bestehen aus ausgeschäumten Sandwich-Platten, ebenso das Dach. Objektdaten: Grundstücksgröße: 1218 m² Energieausweis: in Bearbeitung Wohnhaus: Wohnfläche: ca. 272 m² Baujahr: 1964 Halle: Nutzfläche: ca. 250 m² Baujahr: 2005 Mieteinnahmen: Wohnhaus: 1.850,-- / Monat Halle: 800,-- / Monat Photovoltaik: 600,-- / Monat gesamt: 3.250,-- / Monat x 12 = € 39.000,--/p.a.

Reichartshausen ist eine Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an. Reichartshausen liegt im Übergangsgebiet von Kraichgau und Odenwald, im sogenannten Kleinen Odenwald, im Norden von Baden-Württemberg, etwa 15 km von Sinsheim entfernt. Nachbarorte sind Schönbrunn im Norden, Aglasterhausen im Osten, Helmstadt-Bargen im Südosten, Epfenbach im Südwesten und Lobbach im Westen.