Haus zum Verkauf €269.000 245 m²
56729 Ettringen, Mayen-Koblenz (Kreis)

Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie. Hier bestehen diverse Optionen die Immobilie entweder als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage (3 Wohneinheiten möglich) oder zum Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach zu nutzen. Gezielt sprechen wir Kapitalanleger, Selbstnutzer, Gewerbetreibende wie auch Mehrgenerationen an, um Ihnen diese anpassungsfähige Immobilie in seiner Vielfalt vorzustellen. Ein Haus - drei perfekte Nutzungsarten Ihre Familie ist groß und kinderreich oder Sie benötigen ausreichend Platz für Ihre Familie und die Eltern oder Schwiegereltern. Büro und Wohnen alles unter einem Dach - Sie betreiben ein Gewerbe und suchen ansprechende Büro-/Praxis-/Gewerberäume. Genau so kann diese Immobilie genutzt werden. Kapitalanlage und Selbstbezug: Auch diese Variante ist gegeben und macht diese Immobilie noch interessanter. Sollten Sie nur einen Teil selbst bewohnen wollen, so können Sie den anderen Teil gut vermieten. Der großzügige Grundriss bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: feudale Diele mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, Wohnküche, Gäste WC, voluminöses Wohn- Esszimmer (1983 erweitert). Im Erdgeschoss steht ein weiterer platz bietender Raum zur Verfügung, nutzbar als Einliegerwohnung oder Büro etc..Diese Einheit ist auch über einen separaten barrierefreien Eingang zu erreichen. Über eine stilvolle Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit weiterem Wohnraum und Zugang zur wunderschönen eindrucksvollen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Flur, Küche (zur Zeit Hauswirtschaftsraum), Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss offeriert 3 schöne Wohnräume (Küchenanschluss vorhanden), Bad mit Dusche. Das Kellergeschoss stellt große Kellerräume, Waschküche und Werkstatt zur Verfügung. Zwei große Garagen, drei Stellplätze, der gepflasterte Innenhof komplettieren dieses attraktive Angebot.

Ausstattung & Merkmale: - ISO Kunststoff-Fenster (überwiegend 2014 erneuert) - Böden: Parkett, Mamor, Laminat, PVC und Fliesen - große Dachterrassse - Terrasse - Gäste-WC (1992 erneuert) - Bad OG (2016 erneuert) - Haustür ELW (2017 erneuert) - 2 Garagen - 3 Stellplätze Baussubstanz & Energie: - Ölzentralheizung (1991 erneuert und in 2002 Brenner u. Pumpe erneuert)

Das Wohnhaus befindet sich in guter Lage, Bushaltestelle in direkter Nähe. Die Gemeinde hat ca. 3000 Einwohner. Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten), sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Autobahnanbindungen sprechen für die Standortwahl. Die Stadt Mayen ist nur 3 km entfernt. Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die gute verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 ( Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen RMV, unterstützen die gute Infrastruktur.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net