Haus zum Verkauf €549.000 365 m²
01139 Dresden (Mickten)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

6 Stellplätze

+ Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit
+ Zentral gelegen nahe Parkanlage
+ Insgesamt 6 Wohneinheiten
+ Umfassend modernisiert
+ Neuwertiger Zustand
+ Zu Anfang 2020 ist eine Erhöhung der Mieten geplant
+ Ist-JNKM: 25.513 €
+ Soll-JNKM: 26.350 € (nach Erhöhung und bei Vollvermietung)
+ 6 Freistellplätze
+ Reines Wohnhaus

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1633235?accessKey=5df7 +++

Zum Verkauf steht hier ein 1930 erbautes Mehrfamilienhaus, das sich in zentraler Lage von Dresden-Pieschen befindet. Die Gesamtfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten, von denen bereits 5 unbefristet vermietet sind, während eine Wohnung im Erdgeschoss (mit EBK) derzeit noch als Ferienwohnung vermietet wird. Erzielt wird aktuell eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 25.513 €. Für Anfang 2020 ist eine Erhöhung der Mieten vorgesehen - nachfolgend kann bei Vollvermietung eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 26.350 € erwirtschaftet werden.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt für Mieter ansprechend. Zudem befindet es sich in einem modernisierten Zustand.

Die Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und ca. 50 m². Diese verteilen sich jeweils auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine in manchen Fällen offene Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Pro Wohneinheit steht außerdem ein Pkw-Freiplatz zur Verfügung, der entsprechende Mietpreis ist jeweils in der Nettokaltmiete mit inbegriffen.

Im 360°-Rundgang sehen Sie die aktuell bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss, die im Augenblick als Ferienwohnung genutzt wird. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020379

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.513,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen

01139 Dresden (Mickten)

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Pieschen, einem nordwestlichen Bezirk der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Am Rande des Stadtviertels Micken überzeugt die Immobilie insbesondere durch die gute Erreichbarkeit aufgrund der vorteilhaften Nahverkehrsanbindungen sowie den kurzen Versorgungswegen.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke. Die nächste Bankfiliale ist in ca. 6 Fahrradminuten zu finden. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenso im nahen Umfeld ansässig. Zu den örtlichen Freizeiteinrichtungen gehört bspw. der 1,5 km entfernte Elbepark. Auch das Elbeufer liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bedient, wobei sich die nächste Haltestelle Dresden Mickten lediglich etwa 4 Gehminuten entfernt befindet. Der S-ahnhof Dresden-Pieschen kann bequem in nur ca. 7 Fahrradminuten erreicht werden. Über die A4 und die B170 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.