Haus zum Verkauf €850.000 318 m²
64401 Groß-Bieberau, Darmstadt-Dieburg (Kreis)

Dieser wunderschöne klassische Dreiseitenhof aus dem ca. 17. Jahrhundert liegt mitten im Ortskern von Groß-Bieberau und ist fast vollumfänglich saniert worden. Das im rechten Winkel angeordnete Fachwerkensemble besteht aus: 1. Dem sehr großen Haupthaus (Sondereigentum) 2. Der mittleren Wohnung mit toller Sonnenterrasse (Sondereigentum) 3. Anteil am heimeligen Innenhof (Gemeinschaftseigentum) 4. Dem ruhigen, großen Garten (Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht) Insgesamt vier Wohneinheiten gliedern sich um den wunderschönen Innenhof, der die Bewohner zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Davon werden zum Preis von 850.000,- € zwei Wohneinheiten verkauft. Für insgesamt 1.080.000,- € können Sie alle vier Einheiten (also plus Eventlocation und Kaminwohnung) kaufen. Sie betreten die sehr gepflegte Hofanlage über die zentrale Einfahrt. Ein großes, mannshohes Hoftor aus Metall und Holz schirmt den Innenbereich von der Einfahrtsstraße ab. Direkt nach Betreten des Hofes gelangen Sie in eine Zeitmaschine in die früheren Jahrhunderte. Das gepflegte Fachwerk und die schöne Rosenbepflanzung im Innenhof laden Sie ein zur Jahrhundertreise in die Zeit, als das Schloss Versailles in das Barockschloss verwandelt wurde, das wir heute kennen. Der dreißigjährige Krieg war erst kurz zuvor beendet worden. Ganz am Ende der Anlage (an sehr ruhiger Stelle) befindet sich das große Haupthaus, welches im Jahr ca. 2005 innerhalb der ehemaligen Hofscheune ausgebaut wurde. Wie es sich für Scheunenhäuser gehört, herrschen im Innenbereich alte Holzbalken in Abwechselung mit sehr hohen Räumen. Hinter der vermutlich originalen Fachwerkfassade ist eine zweite Wand errichtet worden, die für Dämmung und Trockenheit sorgen soll. Sie betreten das Hauptgebäude über die geschmackvolle, doppelflügelige Haustür mit fein geschwungenen, echten Sprossenfenstern. Der folgende Windfang ist geräumig mit Extrahöhe und dient auch als Zugang zum Gäste WC. Durch eine weitere moderne Tür hindurch gelangen Sie ins sehr hohe, große und sehr helle Wohnzimmer. Hier fällt sofort der große, wertige, halbrunde Kamin auf, der den hohen Raum im Winter wohlig zusätzlich beheizt. Die schönen Deckenbalken und die erhöht gelegene Bibliotheksebene geben den Raum das gewisse etwas wie es sich nur in ehemaligen alten Scheunen erreichen lässt. Am Ende des Zimmers befindet sich ein deckenhoher, offener Wintergarten der für die nötige Helligkeit sorgt und ein luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Zur Linken gelangen Sie in den halboffenen Essbereich, der unter einer „preußischen Kappendecke“ seinen Platz gefunden hat. Die im Viertel gerundeten Elemente der Kappendecke geben dem Raum etwas ganz besonders Gemütliches, was so nur hier an diesem einen Ort entstehen konnte. Die bodentiefen Fenstertüren mit echten Holzsprossen und doppelter Verglasung öffnen den Essbereich zum schmucken Innenhof. Direkt daneben befindet sich der halboffen und rechtwinklig angelegte Küchenraum, mit der schönen Einbauküche. Die schöne Einbauküche ist im Preis des Ensembles enthalten. Die Geräte der Einbauküche stammen allesamt vom namenhaften Hersteller AEG und die wissen ebenfalls was Frauen lieben. Die köstliche Kochluft wird nach außen abgesogen. Von hier gelangen Sie unmittelbar über bodentiefe Fenstertüren auf eine geschützt liegende Außenterrasse mit Zugang zum großen, sehr ruhigen Südost-Garten. Vom Essraum führt eine schön geschwungene Treppe in das Stockwerk darüber, welches ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei große Zimmer enthält. Die großzügig ausgebaute Schlappdachgaupe des größeren Zimmers stiftet reichlich Helligkeit über die breite, bodentiefe Fensterfront der Gaupe. Der sehr schöne Raum bietet reichlich Raumhöhe für die

Haupthaus (Ausbau des Hauses in Scheune in ca. 2005) • 4,5 Zimmer • Davon drei Schlafzimmer • Halboffener Wohn-, Ess-, Kochbereich • Zum Wohnzimmer offener Wintergarten aus Alu • Wunderschöner, aufwendig gebauter Kamin • Einbauküche mit Abluft und AEG Geräten, im Kaufpreis enthalten • Hauptbad mit Badewanne, Dusche, 2x Waschtisch, WC, Bidet und Urinal • Kinderbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC • Holzrahmenfenster doppelt verglast mit Holzsprossen • Lehmputz • Fußbodenheizung im EG • Heizkörperheizung im DG • Dachdämmung mit Isoflock ca. 40 cm • Geschirmte Kabel • Doppelschaliges Mauerwerk • Holzpelletheizung mit Warmwasser • Pelletspeicher für ca. 7 Tonnen, hält aktuell ca. 16 Monate • 2x große Terrasse mit Blick in den Garten • Garten nur für das Haupthaus • Garage • Wohnfläche laut Eigentümer ca. 198,55 m² • Gesamtgrundstück der Hofreite ca. 1.251 m² Mittlere Wohnung (Sanierung und Ausbau der Wohnung ca. 1994): • 4,5 Zimmer • Davon 2 kleine und ein großes Schlafzimmer • Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich • Einbauküche mit Bartresen aus Granit ist im Preis des Objekts enthalten • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2x Waschtisch und WC • Badzimmerschrank inkl. • Waschmaschinenplatz im Badezimmer • Fliesen und Fertigparkett • Holzrahmenfenster doppelt verglast mit Holzsprossen • Heizkörperheizung • Sehr schöne teilüberachte Außenterrasse • Abstellkammer • Eigene Gasheiztherme • Satellitenschüssel • Mieteinnahmen ca. 550,-€ Kaltmiete plus 50 € Betriebskosten • Mieter will noch ca. 2 Jahre wohnen bleiben, dann ausziehen • Wohnfläche laut Eigentümer ca. 119,93 m²