Haus zu vermieten €1.800 256 m²
45133 Essen (Bredeney)

3.600,00 €

frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

2 Stellplätze

Ein Familien-Wohlfühlplatz in idealer Lage mit zentralen Anbindungen zu sämtlichen Alltagsdingen! Das entstresst den Familien-Alltag, spart Zeit und macht die Fragen "wer fährt wen wohin" oft überflüssig. Man kann ohne Parkplatzsorgen nach Hause kommen und es gibt neben den Entspannungsmöglichkeiten im eigenen Garten Jogging-, Spazier- und Mountainbike-Strecken gleich um die Ecke. Der Baldeneysee und der Hügelpark liegen ebenfalls quasi vor der Haustür ... Dazu überzeugt das Haus mit viel Helligkeit, einer warmen, herzlichen, modernen Ausstrahlung und einer komfortablen Ausstattung. Mit fünf schönen, großzügigen Räumen und zwei Bädern plus Gäste-WC liefert es außerdem einen perfekten "Familien-Schnitt"!

Amerikanischer Kirsch-Echtholz-Parkettboden im Eingangsgeschoss, helles Eichenparkett im Oberge-schoss, im Studio Textilboden, terracotta-farbener Keramikboden im Eingangsbereich und der Küche, sehr schöner, weiß geputzter Biofire-Kamin, Türen in einem warmen Holzton, passend zu der Geschosstreppe aus Holz.

Zwei komfortable Bäder in weiß mit Fenstern, das Kinderbad blau akzentuiert, das Elternbad mit Terracotta-Akzenten und Waschtisch, beide mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern. Fußbodenheizung auf der Eingangsebene, viele bodentiefe Fenster für viel Licht im Haus, alle mit Rollläden - im Elternschlafzimmer elektrisch betrieben. Schön gestalteter Garten mit Rasenspielfläche, Bruchsteinmauer und Bruchsteinterrasse, Garage mit vorgelagertem Stellplatz und praktischem Durchgang in den Garten. Gaszentralheizung.

Die helle Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Arbeitsplatte in hellem Holzdekor, passend zu den Türen und der Treppe, kann auf Wunsch gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden.

Baujahr 2005, sehr gepflegt.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 12.02.2019 liegt vor, Gasheizung aus 2015, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 74,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Aufteilung:
Eingangsebene: Helle, freundliche und geräumige Empfangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe, großzügige Küche in L-Form mit viel Licht, mehr als 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit chicem Kamin, bodentiefer Verglasung zum Garten und Ausgang auf eine geschützte Bruchstein-Terrasse.

Obergeschoss: Diele, zwei helle, freundliche, geräumige Kinderzimmer und ein Kinderbad mit Dusche und Fenster, komfortabler Elternbereich mit bodentiefem Fenster, Ensuite-Bad mit Eck-Badewanne und Dusche.

Studioebene: Ein besonders schöner, großer, in sich abgeschlossener Raum mit dreiseitiger Belichtung, einem bodentiefen Fenster, einer großen, verglasten Gaube und Zugang zum Spitzboden.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier die üblichen Haustechnik-, Abstell- und Vorratsräume.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

45133 Essen (Bredeney)

Das mit zwei Vollgeschossen und einem Dachatelier sehr großzügig konzipierte Haus liegt zurückversetzt von der Frankenstraße im Bereich Markuspfad / Hohe Buchen. Mit einer modern gestalteten, weiß verputzten Fassade bodentiefen Fenstern und einem großen Atelierfenster hat es ein einladendes "Gesicht" und mit einem großen, geschützten Vorplatz mit Parkmöglichkeiten bietet es Schutz und Privatsphäre im lebhaften, städtischen Treiben zwischen Bredeney und Stadtwald.

Man findet hier eine perfekte Lage für Familien, weil jedes Familienmitglied ab einem gewissen Alter seine Alltagsdinge autark regeln kann. Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc.. Mit einem Katzensprung ist man mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand in diesem Viertel rund um das Bredeneyer Kreuz. Hier gibt es außerdem perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen vor der Haustür. Den Hügelpark und den sich daran anschließenden Baldeneysee findet man ebenso "um die Ecke" wie den ETUF-Sportverein mit seinen diversen Riegen. Herz, was willst du mehr?!