Haus zum Verkauf €340.000 175 m²
35576 Wetzlar, Lahn-Dill-Kreis

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein komplett vermietetes 3 Parteienhaus mit gut geschnittenen 3 Zimmer-Wohnungen (Durchgangszimmer). Auf dem ca. 767m² großen Grundstück befinden sich noch 2 Garagen sowie 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage. In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Wetzlar liegt das Haus. Die Mieteinnahmen sind nachhaltig steigerungsfähig. Insgesamt beträgt die Wohn-/Nutzfläche ca. 240m². Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1934 erbaut und ca. 1950 neu errichtet. Wohnflächen EG 3 Zimmer-Küche-TGL-Duschbad ca. 65m² OG 3 Zimmer-Küche-TGL-Wannenbad ca. 65m² DG 3 Zimmer-Küche-TGL-Duschbad ca. 45m² Nutzfläche Kellergeschoss ca. 65m² Sämtliche Einheiten verfügen über: Dielenböden/Fliesen/tlw. Vinyl Geflieste Tageslichtbäder, zugänglich über Durchgangszimmer im EG+OG Gäste-WC EG+OG Speisekammer EG+OG EBK im DG 3 Mieterkeller Deckenhöhe EG ca. 2,71m Gartennutzung für alle Einheiten Eine zusätzliche Bebauung des hinteren Bereichs des Grundstücks Bedarf der Prüfung bei den entsprechenden Behörden. Alleinvertrieb- und Verkauf des Objekts erfolgt durch MEININGER Immobilien Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Passus zur Maklerprovision: Bei einer Anfrage eines Interessenten/durch Sie und der Inanspruchnahme von Dienstleistungen durch MEININGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt durch die Vermittlungstätigkeit des Maklers MEININGER Immobilien mit einem Interessent/mit Ihnen ein notarieller Kaufvertrag mit der Verkäufer- bzw. Eigentümerseite Zustande, hat der Interessent/haben Sie bei Abschluss eines notariell beurkundenden Kaufvertrages eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an MEININGER Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Maklerprovision/Käuferprovision wird vom effektiv beurkundendem bzw. gezahlten End-Kaufpreis der erworbenen Immobilie berechnet. Die Kontaktaufnahme zum Verkäufer findet nur über uns statt.

Freistehendes komplett vermietetes 3 Parteienhaus Ca. 15 Minuten fußläufig vom Bahnhof Wetzlar und ca. 20 Gehminuten vom Forum entfernt Wohnfläche aller 3 Etagen insgesamt ca. 175m² Nutzfläche ca. 65m² Wohn-/Nutzfläche Gesamt ca. 240m² Ursprünglich 1934 erbaut und ca. 1950 neu errichtet Grundstück ca. 767m² Netto-Mieteinnahmen inkl. Garagen p.a. (Soll) 13.044 EUR Netto-Mieteinnahmen inkl. Garagen p.a. (Ist) 13.044 EUR Betriebskosten umgelegt 465 EUR pro Monat Parkflächen insgesamt: 3 1 Garage 1 Garage + 1 Stellplatz davor Voll unterkellert Robuste Schieferdeckung (Dach) aus dem Jahr 1989 Im Jahr 2006 wurde die Elektroinstalltation im KG sowie in den Einheiten Erd- + Dachgeschoss erneuert und für die Einheit im Obergeschoss vorbereitet Fenster inkl. Rollläden 1999 Stetige Wartung und Instandhaltung der Buderus Heizungsanlage (2001) inklusive Warmwasserspeicher. Versorgt Einheit EG + OG. DG versorgt sich mit einer Etagenheizung.

Die Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 51 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Wetzlar verfügt über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz. Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung

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