Haus zum Verkauf €439.000 930 m²
67067 Ludwigshafen am Rhein (Rheingönheim)

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Baujahr: 1965
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

* drei Einbauküchen
* drei Tageslichtbäder
* ein Gäste-WC
* Terrasse
* Balkon
* Kaminofen
* Fußbodenheizung im Hinterhaus
* zentrale Staubsaugeranlage
* teilweise mit altem Gewölbekeller unterkellert
* Speicher im Hinterhaus ausbaubar

Alle großen Familien und Mehrgenerationen aufgepasst! Verkauft werden hier auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Rheingönheim ein ca. 1930/1965 gebautes Vorderhaus, ein im Jahr 2000 angebautes kleineres Hinterhaus sowie der gemeinsame Hof, eine Garage, ein Nebengebäude, eine riesige Scheune und ein großzügiger Garten mit Obstbaumbestand.
Beide Häuser haben eigene Eingänge, können jedoch in der oberen Etage wieder miteinander verbunden werden. Hier bietet es sich geradezu an, dass mehrere Generationen nah beieinander wohnen können und sich doch durch zwei getrennte Wohneinheiten ihren Freiraum lassen.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss Vorderhaus: alter Gewölbekeller
Erdgeschoss Vorderhaus: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad
Obergeschoss Vorderhaus: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche

Kellergeschoss Anbau: zwei Kellerräume
Erdgeschoss Anbau: Küche, Wohnzimmer mit Terrasse und Kaminofen, Gäste-WC
Obergeschoss Anbau: Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss Anbau: Speicher ausbaubar

Im Vorderhaus können, je nach Bedarf und Geschmack, Modernisierungsarbeiten erforderlich sein. Im Hinterhaus sollten noch einige, kleinere Arbeiten zu Ende geführt werden, um dies zu einem gemütlichen Zuhause werden zu lassen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Weiterer Energieausweis (Wohnen): Energiebedarfsausweis, 304,40 kWh/(qm*a), Energieeffizienz H, Zentralheizung mit Gas.

* großer Obstgarten
* Scheune
* Garage
* Stellplätze
* gemeinschaftlicher Hof
* Nebengebäude

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

67067 Ludwigshafen am Rhein (Rheingönheim)

Beide Häuser befinden sich in zentraler Lage von Rheingönheim. Zu Fuß erreichen Sie direkt die Bank sowie eine Apotheke. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Straßenseite gegenüber.
Der Ludwigshafener Stadtteil Rheingönheim gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung (B9, S-Bahn, Straßenbahn) zu einer bevorzugten Wohngegend.
Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut u.a. Ärzte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, verschiedene Supermärkte etc.
Für Kleinkinder stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Ludwigshafen und Nachbargemeinden vorhanden. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig u.a. verschiedene Vereine, leicht zu erreichende Badeseen, ein Wildgehege etc.