Haus zu vermieten €1.170 102 m²
Friedhofstr. xy, 71088 Holzgerlingen, Böblingen (Kreis)
bisheriger Preis €1.420

Dieses süd-west-ausgerichtete Reiheneckhaus liegt in bester Wohn- und Aussichtslage von Holzgerlingen. Die Stadtmitte ist nur 5 Gehminuten entfernt, alle Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden und dennoch ist man ebenso schnell im Grünen. In der Stadtmitte von Holzgerlingen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken.... Das Schulzentrum (Förderschule, Grundschule, Werkrealschule, Gymnasium) und mehrere Kindergärten sind in 3 - 5 Minuten erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle (5 Minuten) und selbst der Bahnhof der Schönbuchbahn (10 Minuten) können problemlos zu Fuß erreicht werden. Die Schönbuchbahn verkehrt nach ihrer Elektrifizierung im 15-Minutentakt zwischen Böblingen und Holzgerlingen und im 30-Minutentakt weiter bis Dettenhausen. Die Schönbuchbahn hat in Böblingen Anschluss an die S1: Herrenberg-Stuttgart-Plochingen und an die S60: Böblingen-Sindelfingen-Renningen. Holzgerlingen ist eine lebendige Kleinstadt mit kompletter Infrastruktur und hohem Wohlfühlfaktor, am Rande des Schönbuchs und in direktem Einzugsgebiet von Sindelfingen, Böblingen, Tübingen, Herrenberg und Stuttgart. Das Haus selbst verfügt über einen gefliesten Eingangsbereich. Hier im Erdgeschoss befindet sich die Garderobenecke mit Einbauschrank, das Gäste-WC, der Zugang zum sehr geräumigen Wohn-Esszimmer (in Halbetagen gestaltet durch die Hanglage) und die Küche. Die Küche verfügt über eine voll funktionstüchtige Einbauküche mit Cerankochfeld, hochgesetztem Backofen, Außendunstabzug und Geschirrspülmaschine. Der davor liegende Esszimmerbereich ist gefliest. Die vielen Fenster und raumhohen Schiebetüren im Wohnzimmer lassen unendlich viel Licht ins Haus. Vor dem Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen gemauerten Kamin ausgestattet ist und im Zuge der Renovierungsmaßnahmen neue Bodenbeläge erhielt, befindet sich der großzügige Balkon mit tollem, unverbautem Ausblick. Im 1. OG des Hauses befinden sich die 3 Schlafzimmer (2 Kinder- und 1 Elternschlafzimmer), sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Das Haus ist komplett frisch, weiß gestrichen. Die Heizung ist gewartet worden, im Elternschlafzimmer wurde ein neues Dachfenster mit Verdunklungsrollo eingebaut und in der Küche wurde ein neuer Wasserhahn installiert. Im UG befinden sich 2 Kellerräume (1 x mit Lehmziegelboden für die Lagerung von Kartoffeln, Äpfeln, ...) und eine geräumige Waschküche. Hier stehen eine Waschmaschine und ein Trockner, die gerne genutzt werden können (für die der Vermieter aber keinen Ersatz beschaffen wird, sollten sie funktionsuntüchtig werden). Von der Waschküche aus gelangt man auf den Zugang zum Garten. Ums Haus herum verläuft ein kleiner Weg, der zum Gartenstück führt. Das Gartenstück ist auch vom Balkon her gut einsehbar. Vor dem Haus stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Fahrräder und Winterreifen können in dem Raum, angrenzend an den Carport sicher verwahrt werden. Die Mieter des Hauses sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Pflege des Gartens zu den Aufgaben des Mieters gehören, ebenso wie die Verkehrssicherungspflicht den Gehweg betreffend.

Vor dem Haus: - Stellplatz - Carport - daran angrenzend ein abgeschlossener Raum für Fahrräder, Winterreifen............. Erdgeschoss: - Zugang zum Haus / Eingangsbereich - mit Garderobenecke und Einbauschrank - Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, WC - Zugang zum Wohn-Esszimmer - Esszimmer gefliest mit großer Fensterfront Richtung Westen und einem Fenster Richtung Süden - von hier aus Zugang zur Küche . kann mit Schiebetür vom Wohn-Esszimmer getrennt werden . U-förmig komplett ausgestattet mit Cerankochfeld, . hochgesetztem Backofen, . Außendunstabzug, . Spülbecken mit neuem Wasserhahn . großem Kühlschrank . viel Stauraum . Fenster Richtung Straße - am Esszimmer vorbei 4 Stufen hinunter in Wohnzimmer . mit großem, gemütlichem, geschlossenem Kaminofen an dessen Seite auch Holz gelagert werden kann . neuem Bodenbelag . freiem Blick ins Grüne . direktem Zugang auf den großzügigen Balkon . von dem aus man direkt auf das darunterliegende Gartenstück blicken kann. Im Flur führt eine Holz-Wendeltreppe ins 1. OG: - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Elternschlafzimmer . mit Arbeits- oder Babynische . neuem Dachfenster mit Verdunklungsrollo . und einem sehr großen Kleiderschrank (der gerne genutzt werden kann) - Tageslicht-Badezimmer mit . Doppelwaschtisch . Badewanne und . separater Dusche . WC Zurück ins UG: - 2 Kellerräume / einmal mit Ziegelboden für die Lagerung von Obst, Kartoffeln........ - Waschküche mit Fenstern . Trockner und Waschmaschine können gerne genutzt werden solange sie funktionieren (einen Ersatz wird der Vermieter dann nicht mehr zur Verfügung stellen), . Trocken-Aufhängemöglichkeiten . Heizung ist hier integriert, so dass auch die Wäsche gut und schnell trocknet . von hier aus Ausgang Richtung Garten - Gartenstück = Wiese, die zusammen mit dem Garten entlang der Westseite und vor dem Haus vom Mieter gepflegt wird (auf Wunsch können die Vermieter die Pflege auch einem Gärtner beauftragen. Die Kosten würden dann entsprechend auf den Mieter umgelegt werden). - SAT-Anschluss - Neben der Ölzentralheizung steht in der Waschküche noch ein Holzbrennkessel (ebenfalls gewartet) zur Verfügung, der alternativ zur Ölzentralheizung, mit Holz für die Beheizung des Hauses sorgen könnte (auf Wunsch / bei Bedarf).

- In einem zentrumsnahen Wohngebiet von Holzgerlingen - 30-Zone - reiner Anliegerverkehr - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar - Ärzte, Banken, Apotheken im Ortskern - nächste Bushaltestelle 3 Gehminuten - nächster Kindergarten 3 Gehminuten - zur Grundschule 5 Gehminuten - Realschule 5 Gehminuten - Gymnasium 7 Gehminuten - Schönbuchbahn 10 Gehminuten - über die B464 Richtung Böblingen oder auf die Autobahnen in 10 Minuten - nach Sindelfingen oder Tübingen ca. 15 - 20 Minuten - zum Flughafen nach Stuttgart in 25 Minuten - Freibad am Ort - Hallenbad im Nachbarort - sämtliche Freizeitaktivitäten sind direkt ab Haustür möglich - tolle Lage am Rande des Schönbuchs

- Mieter ist verantwortlich für Pflege des Gartens und übernimmt die Verkehrssicherungspflicht (Schneeräumen und Streuen). - Die Nebenkosten werden - soweit möglich - direkt an die jeweilige Rechnungsstelle beglichen: . Müll -- Abfallwirtschaftsamt gemäß Rechnung . Wasser -- Stadt gemäß Ablesung / Abrechnung . Öl -- entsprechend Betankung an den Lieferanten . Kaminkehrer -- nach Reinigung der Kamin- und -Züge an den Schornsteinfeger . Strom -- an den frei wählbaren Lieferaten . ebenso Internet und Telefonie, GEZ ..... Lediglich Grundsteuer und Hausversicherungen werden an den Vermieter gezahlt (in Nebenkosten enthalten). - Die Vermieter wünschen eine Mindestmietdauer von 2 Jahren. - Alle Angaben basieren auf den Vorgaben der Vermieter. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.