Haus zu vermieten €800 328 m²
73463 Westhausen, Dalkinger Straße 1/1

2400 €

Baujahr: vor 1973

2 Stellplätze

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 1973 in Massivbauweise aus einem ehemaligen landwirtschaftlichen Bauwerk errichtet wurde. Das ca. 197 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Nutzfläche messende Gebäude gliedert sich in Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenanlagen bestehen aus einem befestigten Vorderhof und der Gartenanlage.
Man betritt das 328 m² große Grundstück über den offenen, nicht eingezäunten mit Pflaster verlegten Hof und passiert dabei die Abfahrtsrampe zur integrierten Garage im Kellergeschoss.
Über eine Außentreppe mit sieben Stufen und Natursteinbelag, die das Gefälle des Flurstücks ausgleicht, steigt man zur Haustür der Erdetage hinauf. Von dort betritt man die Einfamiliendoppelhaushälfte und findet sich in einem Windfang wieder. Gleich dahinter gelangt man in die zentral gelegene Diele mit Fliesenboden, von der aus eine kleine Garderobe, eine Gäste-Toilette, der Wohn- und Essbereich und schließlich die Küche mit kleiner benachbarten Speis erschlossen sind. In der Diele befinden sich auch die Zugänge zu den Geschosstreppen. Vom Esszimmer führt eine Außentür auf die Terrasse und den sich dahinter erstreckenden Garten. Die Räumlichkeiten der Erdetage sind überwiegend mit Fliesenboden und Tapeten ausgestattet.
Über die Geschosstreppe die aus einer Stahl-Naturstein-Konstruktion besteht, gelangt man in das ca. 75 m² messende Obergeschoss der Immobilie, das hier oben mit vier Zimmern, zwei Balkonen und einem vor ca. 5 Jahren von den Mietern modernisiertem Bad/WC und einer zentralen Diele aufwartet. Im Obergeschoss ist überwiegend Teppichboden verlegt und die Decken und Wände sind mit Tapeten versehen.
Eine Etage höher wurde von der Mietpartei noch der Dachboden als Hobbyraum ausgebaut.
Über die Geschosstreppen steigt man in das Kellergeschoss hinab. Von der mittig gelegenen Diele sind die Waschküche, der Heizungsraum und die integrierte Garage mit Tankraum für die Ölzentralheizung erreichbar. Die Böden sind gefliest oder mit Estrich versehen.
Nach der Besichtigung des Wohnhauses gelangt man über die Terrassentür in den Garten des Flurstücks, unter dem sich fast genau mittig das Erdkabelleitungsrecht des Energieversorgers ENBW befindet. Die Einfriedung besteht größtenteils aus einem Mauersockel mit Maschendrahtzaun.

Raumaufteilung
KG: Diele, Waschküche, Heizung, Garage, Tankraum
EG: Wohnen, Essen, Küche, Speis, Bad/WC, Windfang, Diele, Terrasse
DG: 4 Zimmer, Bad/WC, Diele, 2 Balkone
DS: Studio

Abmessungen Vordergebäude
Länge: 9,60 m
Breite: 10,60 m
Traufhöhe: 5,60 m Berg / 6,30 m Tal
Firsthöhe: 8,70 m Berg / 9,40 m Tal
Bruttogrundfläche: 393,00 m²
Wohnfläche: 197,00 m²
Nutzfläche: 77,00 m²

Umbaumaßnahmen und Modernisierungen
- vor 1973 Baujahr
- 1973 Umbau von landwirtschaftlichem Gebäude zum Wohnhaus
- 1990er: Einbau einer Ölzentralheizung
- ca. 2005: Einbau von Kunststofffenstern
- 2006: Tapeten neu gestrichen / Dachraum zum Hobbyraum verkleidet / vereinzelt
neue Böden
- ca. 2012: Erneuerung des Bad/WC im Obergeschoss mit Einbau einer
Fußbodenheizung

Baujahr
Das Wohnhaus wurde laut Auftraggeber 1973 aus einem landwirtschaftlichen Gebäude erbaut.

Fundament
Die Gründung wurde frostsicher gefertigt. Hierbei wurden Streifenfundamente errichtet.

Außenwände
Die Außenwände bestehen im Kellergeschoss aus Stahlbeton und in den übrigen Geschossen aus Ziegelmauerwerk. Die Gebäudeaußenseiten sind verputzt und nicht gedämmt.

Dach
Das Gebäude wird von einem Satteldach in Holzkonstruktion ohne Drempel und harter Dachdeckung (Pfannen) geschützt. Das Gewerk verfügt weder an den Dachseiten noch auf oder in der obersten Geschossdecke über eine fachgerechte Dämmung. Die Konstruktion besteht augenscheinlich aus loser, eingefügter Zwischensparrendämmung, Sparren, Lattung und Dachbelag (keine Konterlattung und keine Unterspannbahn).

Spenglerarbeiten
Die Dachrinne und die Fallrohre sind aus Blech gefertigt.

Fenster
Größtenteils sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahre 2005 eingebaut worden. Vereinzelt sind ältere Fenster verbaut. Die Fensterbänke sind mit Naturstein oder Holz verarbeitet. Es sind Rollläden aus dem Baujahr mit Handgurt vorhanden. Die Fenster befinden sich größtenteils in einem zeitgemäßen Zustand.

Türen
Das Gebäude verfügt über eine Haustür aus Metall-Glas-Konstruktion aus dem Baujahr, eine erneuerte Terrassentür und ein Blechgaragentor aus dem Baujahr. Die Haustür weist keinen zeitgemäßen Wärmeschutz und keinen Einbruchschutz auf. Die Wohnungstüren sind aus Holz gefertigt, werden von Holzzargen umrahmt und stammen aus dem Baujahr. Teilweise sind Glaselemente eingefügt.

Innenwände
Sowohl die tragenden, als auch die nicht tragenden Innenwände sind mit 11,5 cm und 24 cm Ziegelmauerwerk ausgeführt.

Geschossdecken und Balkone
Das Gebäude verfügt im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss über Stahlbetondecken. Aus der Kehlbalkenlage wurde eine abgrenzende Holzbalkendecke konstruiert. Die Tritt- und Luftschalldämmung wurde gemäß dem Baujahr ausgeführt. Es sind zwei Balkone vorhanden, die aus bauphysikalischer Sicht von der Gebäudekonstruktion thermisch nicht entkoppelt sind, was bedeutet dass hier Wärmebrücken mit erhöhter Schimmelgefahr existieren. Bei einer fachgerechten Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems müssten diese Balkone abgesägt werden.

Treppen
Alle Etagen sind mit jeweils einläufigen im Antritt viertelgewendelten Treppen aus einer Stahl-Naturstein-Konstruktion verbunden. Der lichte Dachspitzboden ist über eine Holzeinschubtreppe erreichbar. Die Hauseingangstreppe besteht aus sieben Stufen und wird von Natursteinbelag geschützt.

Bodenbeläge
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind überwiegend mit Fliesenboden und die Wohnräume des Obergeschosses überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Teilweise wurde der Teppichboden um das Jahr 2006 erneuert. Die Nutzräume verfügen über Estrich und Fliesen. Im Bad/WC und in der Toilette sind Fliesen vorhanden. Die Bodenbeläge stammen zum Teil aus dem Baujahr oder wurden um 2006 zu Beginn des Mietverhältnisses vom Mieter erneuert und verfügen deswegen über ein größtenteils zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Deckenbekleidung
Die Bekleidung der Decken in den Wohnräumen ist mit Tapeten ausgeführt. Die Bekleidungen stammen größtenteils aus dem Baujahr.

Wandbekleidung
Die Wandbekleidungen sind überwiegend mit Tapeten ausgeführt. In der Küche sind teilweise Fliesen angebracht, während das Bad und die Toiletten raumhoch gefliest sind. Die Bekleidungen stammen wahrscheinlich aus dem Baujahr.

Sanitärausstattung
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine raumhoch geflieste Toilette mit Waschbecken mit dem Stil der 1970er Jahre. Im Obergeschoss ist ein raumhoch gefliestes Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette um das Jahr 2012 modernisiert worden. Hierbei wurde auch in diesem Raum eine elektronische Fußbodenheizung installiert. Der Warmwasserspeicher stammt wahrscheinlich aus den 1990er Jahren. Die Sanitäranlagen scheinen funktional in Ordnung zu sein. Die Be- und Entlüftung der Räumlichkeiten ist durch Fenster gewährleistet. Die Räume und die Sanitärausstattung haben größtenteils ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Es ist ein Hauptwasserzähler vorhanden. Die gesamten Rohrleitungen (Warm- und Kaltwasser) stammen aus dem Baujahr.

Heizung
Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung von Viessmann Vitola-biferral. Im Bad des Obergeschosses wurde ca. 2012 eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Die Rohrleitungen und Heizkörper stammen aus dem Baujahr. Im Kellergeschoss ist ein Stahltank untergebracht. Der Kamin wurde in Massivbauweise hochgezogen und verkleidet.

Elektro (sonstige technische Ausstattung)
Die Elektroinstallation entspricht dem Standard der 1960/70er Jahre. Es ist eine Unterverteilung mit Kippsicherungen installiert, jedoch ist kein FI-Schalter verbaut. Im Zuge der Erneuerung wurden für das Bad vor ca. 5 Jahren ein FI-Schalter installiert. Es sind wenige Steckdosen, Schalter, Lichtauslässe und eine ältere Klingelanlage mit Gegensprechanlage vorhanden. Es ist ein Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherung verbaut. Hausanschlüsse für Telefon, Internet und Fernsehen sind ebenfalls installiert. Es sind weder dezentrale Lüftung, Bussystem, Klimaanlage oder Alarmanlage verbaut.

Besondere Betriebseinrichtungen
Es sind keine besonderen Betriebseinrichtungen vorhanden.

Besondere Bauteile
Bei der Immobilie sind zwei Kellerlichtschächte aus Beton verbaut. Des Weiteren verfügt das Bauwerk im Obergeschoss über zwei mit der Geschossdecke verbundene Balkone. Die Terrasse und der Balkon auf der westlichen Gartenseite können mit Hilfe von Markisen verschattet werden. Auf der Vorderseite führt eine massive Hauseingangstreppe zur Hauseingangstür und eine massive betonierte Rampe zur Garageneinfahrt hinab in das Kellergeschoss. Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte aus Holz für Gartengeräte.

Ver- und Entsorgungsleitungen
Die Ver- und Entsorgungsleitungen, die Regenrinne und Fallrohre stammen wahrscheinlich aus den 1970er Jahren.

Außenanlagen
Die Ver- und Entsorgungsleitungen des Grundstücks stammen wahrscheinlich aus den 1970er Jahren. Des Weiteren ist noch ein befestigter Hof vorhanden. Die Einfriedung besteht aus einem Mauersockel mit Maschendrahtzaun.

Wohn- und Nutzflächenberechnung

Wohnflächenberechnung

Die Wohnfläche von Dachschrägen wird bis zu einer Höhe von 1 m nicht und ab einer Höhe von 1 m bis 2 m zur Hälfte angerechnet. Ab einer Höhe von 2 m erfolgt die komplette Anrechnung. Wintergärten, Terrassen und Balkone werde in der Regel zu einem Viertel berücksichtigt, bei der vom Verkehr abgelegenen Seite und gehobener Konstruktion, z.B. wenn sie überdacht sind, mit der Hälfte. Hobbyräume und Aufenthaltsräume im Kellergeschoss können zur Hälfte angerechnet werden. Die Maße aus den Grundrissplänen wurden an Hand eines Lasermessgerätes vom Sachverständigen bei der Ortsbesichtigung überprüft und bei Bedarf genauer bestimmt.

Wohnfläche
Erdgeschoss
Windfang:2,000 x 2,000= 4,00 m²
Diele:3,000 x 4,805 – 3,960=10,46 m²
Bad/WC: 2,810 x 2,385= 6,70 m²
Wohnen: 5,500 x 4,500=24,75 m²
Essen:3,385 x 4,500=15,23 m²
Küche:3,445 x 3,385 – 0,200=11,46 m²
Speis:1,750 x 3,260= 5,71 m²
Terrasse: 7,000 x 3,500 x 0,250= 6,13 m²
Erdgeschoss gesamt: 84,44 m²

Obergeschoss
Diele:4,810 x 2,260 + 1,760 x 2,625 – 3,960=11,53 m²
Bad/WC: 2,935 x 2,500= 7,34 m²
Kinderzimmer 1:2,500 x 2,000 + 2,100 x 0,500= 6,05 m²
Gast:4,375 x 2,100= 9,19 m²
Eltern:4,500 x 4,750=21,38 m²
Kinderzimmer 2:4,810 x 3,260 – 0,200=15,48 m²
Balkon 1: 1,500 x 4,810 x 0,250= 1,80 m²
Balkon 2: 1,500 x 6,620 x 0,250= 2,48 m²
Obergeschoss gesamt:75,25 m²

Dachgeschoss
Studio:9,585 x 5,500 – 3,550 – 11,981=37,19 m²
Dachgeschoss gesamt: 37,19 m²

Wohnfläche gesamt und gerundet: 197,00 m²

Nutzfläche
Kellergeschoss
Diele:4,750 x 2,260 – 3,960= 6,78 m²
Waschküche:4,750 x 3,000=14,25 m²
Heizung: 4,750 x 3,260 – 0,200=15,29 m²
Tankraum:4,905 x 3,260=15,99 m²
Garage: 4,505 x 5,565=25,07 m²
Kellergeschoss gesamt:77,38 m²

Nutzfläche gesamt und gerundet:77,00 m²

Die Betriebskosten Öl, Strom und Wasser müssen mit den jeweiligen Versorgern direkt abgeschlossen werden und sind in den Betriebskostenvorauszahlungen nicht enthalten.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Bitte füllen Sie hierzu die Mieterselbstauskunft aus und melden sich unter cfw-immobilien@gmx.de

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Maklerbüro Leitz-Wilke nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzu-stellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Maklerbüro Leitz-Wilke, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit des Maklerbüros Leitz-Wilke zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an das Maklerbüro Leitz-Wilke zu zahlen.
- eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an das Maklerbüro Leitz-Wilke gegen Rechnung zu zahlen.

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Dalkinger Straße 1/1
73463 Westhausen