2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1606085?accessKey=5d25 +++

Sehr gut für Singles eignet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im badischen Bühl. Etwa 67,02 m² Wohnfläche kommen hier ab Januar 2020 sowohl für eine Eigennutzung durch den Besitzer als auch eine Vermietung infrage. Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell 220 €.

Die auch per Aufzug erreichbare Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen gepflegten Zustand. Sie bietet u.a. ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche. Diese verfügt über eine Einbauküche, die vom Mieter gegen einen Abstand von 150 € erworben werden kann. Des Weiteren findet sich hier ein Schlafzimmer, das durch ein Bad mit Badewanne und einen Abstellraum ergänzt wird.

Ebenfalls zum Angebot gehören ein Keller sowie 2 Duplexstellplätze. Das Gebäude wird ferner durch einen Winter- und einen Hausreinigungsdienst versorgt.

Objektnr.: 1020144

Ausstattung:
+ EBK für 150 € erwerbbar
+ Großes Wohnzimmer
+ Abstellraum
+ Keller
+ Aufzug
+ 2 Duplexstellplätze
+ Winter- und Hausreinigungsdienst

+ Baujahr laut Energieausweis: 1993
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 93.4
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.315,20 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

Lagebeschreibung:
Zu den Vorzügen der Wohnung gehört zudem ihre absolut zentrale Lage in Bühl, einer baden-württembergischen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern etwa 10 km von Baden-Baden entfernt. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten zeichnet sich durch deren fußläufige Erreichbarkeit aus. Ebenso zeichnen sich diverse Verkehrsverbindungen durch kurze Wege aus.

Innerhalb von Lauf- oder Fahrradnähe kann eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht werden, so etwa ein großer Supermarkt in etwa 650 m. In unter 5 Gehminuten Entfernung gelangen Sie außerdem zu Arztpraxen, Apotheken, Friseursalons und Bankfilialen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Weinstuben lassen sich in einem Umkreis von 300 m erreichen.

In 6 Minuten kann ein Spaziergang zum Stadtgarten unternommen werden, während diverse Sportarten in einer etwa 650 m entfernten Halle betrieben werden können. Generell eignet sich die Nähe zur Natur, insbesondere der umgebenden Berge, optimal für Wanderungen oder Radtouren. Shopping lässt sich gut in Achern und auch im schönen Baden-Baden mit diversen Kulturangeboten vornehmen.

Als ebenso vorteilhaft erweisen sich die Verkehrsverbindungen in Bühl. Hierzu gehören einige Bushaltestellen, von denen sich eine schon in 200 m Entfernung befindet. An den Regional- sowie den S-Bahn-Verkehr sind Sie über den nur 9 Gehminuten entfernten Bahnhof angebunden, neben dem sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof befindet. Die B3 können Sie in etwa 1,3 km anfahren, während Sie in 5 km zur A5 gelangen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 94.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61bfc9feb8