Haus zum Verkauf €559.000 3959 m²
21376 Eyendorf

6.95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1906
frei ab sofort

5 Stellplätze: Garage

Der Resthof wurde im Jahre 1906 erbaut und befindet sich in Eyendorf. Die Grundstücksfläche beträgt 3.959m². Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoß und ein Dachgeschoß sowie den anliegenden Stalltrakt. Zusätzlich zum Wohn- und Stallgebäude befindet sich noch eine große Holzscheune auf dem Grundstück, in die unter anderem eine Garage eingebaut worden ist.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise gefertigt, wobei die Außenwände in Ziegelsteinen und die Dachpfannen in Rot gehalten sind. Zunächst wurde der südliche Teil des Gebäudes als Wohnraum genutzt und der nördliche Teil als Wirtschaftsbereich. In den letzten 4 Jahren wurde dann das Erdgeschoß liebevoll modernisiert und das Dachgeschoß komplett ausgebaut. Im Dachgeschoß wurde jetzt eine separate Einliegerwohnung geschaffen, welche sich problemlos in den jetzigen Wohnbereich des Erdgeschoßes integrieren lässt, oder aber auch einzeln vermieten. Der Stallbereich besteht aus drei Pferdeboxen, einer Sattelkammer und wird aktuell für Pferde genutzt.

Zum derzeitigen Wohnbereich im Erdgeschoß gehören 4 Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, ein Abstellraum, ein Flur, eine Diele und ein Windfang, über den man vom Hof in das Gebäude ebenfalls gelangen kann.

Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Vollbad.

Geheizt wird das Gebäude über eine gasbefeuerte Thermenheizung, die auch die Warmwasserversorgung garantiert. Diese wurde im Jahr 2007 erneuert.

Die Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück. Sie können diese nach ihren eigenen Wünschen erweitern und umgestalten, oder auch einfach nur einziehen und somit ein traumhaftes Wohn- und/oder auch Arbeitsambiente erschaffen. Des Weiteren steht auch einer Nutzung der Hofstelle und dem zugehörigen Grünland nichts im Wege, sodass sich hier der Traum der Haltung eigener Tiere, wie Pferde, Hühner oder Rinder erfüllen lässt.

Das Erdgeschoß hat ca. 125m² Wohnfläche
Das Dachgeschoß (Einliegerwohnung) hat ca. 75m² Wohnfläche

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der uns zur Verfügung gestellten Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Energieausweis wird in Kürze fertig gestellt.

21376 Eyendorf

Der Ort Eyendorf gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und liegt im wunderschönen Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort bzw. im ca. 4 km entfernten Salzhausen.

Eyendorf liegt im Bereich des HVV, sodass Sie die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg auch gut mit dem Bus erreichen können. Des Weiteren ist die Autobahn A7 nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, sodass auch hier eine gute Anbindung Verkehrsanbindung gegeben ist. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto (Entfernung ca. 40 km).