Haus zum Verkauf €185.000 764 m²
48231 Warendorf

5.95 % inkl. MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Carport

360° Besichtigung
Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
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Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40

Diese 1932 erbaute und 1965 aufgestockte Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber somit dem platzsuchenden Individualisten ausreichend Potenzial an, ein einzigartiges Unikat zu schaffen.
Wer kein Interesse an kleinen Grundstücksparzellen oder projektiertem Wohnraum hat, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Gasheizung ist ca. 2000 erneuert worden. Bereits 1998 sind die meisten Fenster im Erdgeschoß erneuert worden.

Highlights im Überblick:
*Grundstück: ca. 764 m² mit gr. Potenzial
*Heizung: Gas, Viessmann, ca. 2000
*Rollläden: vorhanden
*Garten: vorhanden
*Böden: Holz, (renovierungsbedürftig)
*HWR: vorhanden
*Parken: 1 Carport neben dem Haus
*Fenster: Doppelverglasung 1998 EG, Einfachverglasung 1965 OG
*Keller: vorhanden

Insbesondere für platzsuchende Individualisten bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis.

Sie suchen das passende Haus um endlich Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren? Wollen dem Großstadtlärm- / Stress entfliehen und sind zu zweit, zu dritt, zu viert oder suchen sogar ein 2 Generationenhaus, haben Haustiere und lieben die Natur?
Dann gibt es eine gute Nachricht: Sie sind fündig geworden.

Das Objekt bietet viel Raum und Möglichkeiten für Ihre junge Familie sich frei zu entfalten. Die zur Verfügung stehen Gesamtfläche beträgt ca. 130 m². Das Grundstück erstreckt sich auf insgesamt üppigen 764 m² und wartet auf findige Gärtner oder einen neuen Bauherrn. Einen gültigen Bebauungsplan gibt es nicht, daher ist vieles denkbar.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, die Küche und eines der beiden Badezimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz um einen Esstisch aufzustellen und der direkte Zugang zum Vorratsraum, bzw. Hauswirtschaftsraum ist praktisch.
Die übrigen 3 Zimmer präsentieren sich im zweiten Geschoss und haben einen effektiven Schnitt erhalten, der viel Platz für Kreativität lässt.
Die Nutzung dieses ausgebaute Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit ist denkbar. Ein weiteres Badezimmer, sowie eine Küche dürfen da nicht fehlen.

Der Keller kann als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum genutzt werden.

Das Carport mit Durchgang zum Wohnhaus runden das Angebot ab und so sollten wohl kaum Wünsche offenbleiben.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie noch weitere Informationen zu dieser Rarität wünschen, dann zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen.

Ihr Ansprechpartner ist: Herr Birgel 02582- 4439940

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 272.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1932 Aufstockung: 1965

Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2

48231 Warendorf

Dieses massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in Warendorf- Stadtbezirk Freckenhorst. Freckenhorst gehört zur Stadt Warendorf im gleichnamigen Kreis. Auch hier ist die münstersche Parklandschaft allgegenwärtig und lädt ihre ca. 8000 Einwohner zu erholsamen Fahrradtouren oder Wanderungen ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind fußläufig und unkompliziert zu erreichen.
Zudem ist das Schulviertel von Warendorf nur ca. 3 km entfernt und über einen beleuchteten Fahrradweg, sowie mit zahlreichen Bussen erreichbar.
Die Freckenhorster Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut und auf einem hohen Niveau.
In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Warendorf und diverse Nachbargemeinden, was für Berufspendler besonders interessant ist.