Haus zum Verkauf €525.000 428 m²
88138 Weißensberg / Rehlings

4,76 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.

Baujahr: 1987
frei ab Kauf

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

- gemütlicher Kachelofen

- toller Wintergarten mit Durchreiche zur Küche

- praktische Einliegerwohnung

- neue Ölheizung (Baujahr 2017)

- großer Garten mit Teich und viel Stauraum

- 1 Garage und 1 Carport. Vor dem Carport kann ein weiteres Auto geparkt werden.
Im Garten könnte zusätzlich ein Außenstellplatz genutzt werden. Dieser kann von der südlich liegenden Straße aus befahren werden. Gerne erläutern wir Ihnen Näheres vor Ort.

Sonnig nach Südosten ausgerichtet bietet sich diese Doppelhaushälfte Eigentümern an, die Spaß an eigenem Gestaltungsspielraum haben. Das Haus wird von innen noch frisch gestrichen. Es besteht Renovierungsbedarf. Gerne können Sie sich bei einer vor Ort Besichtigung mit uns Ihr eigenes Bild machen.

Nach der DIN-Norm 277 hat das Haus ca. 160 m² Wohnfläche, dazu kommen noch ca. 45 m² Balkon- und Terrassenflächen.

Aufteilung:

EG: großzügiges Wohnzimmer, großer Wintergarten, Ausgang zum Garten, Küche, Gäste-WC, Terrasse nach Osten, Balkon nach Süden (wegen Hanglage).

OG (mit Dachschrägen): 2 Zimmer, Diele (könnte ggf. zu einem kleinen Kinderzimmer umgebaut werden), innenliegendes Bad, 2 Balkone. Über einen der Balkone erreicht man ein noch ungedämmtes Anbauzimmer, welches perfekt als Büro nutzbar ist (ca. 6 m²).

UG/Kellergeschoss: Stauraum, Wäschekeller, Heizraum. (Wieder)Herstellbarer Zugang zur Einliegerwohnung.

Diese Einliegerwohnung liegt im unteren Geschoss des Hauses und hat zwei Zimmer, eine Küchenzeile und ein innenliegendes Bad. Da das Haus in Hanglage ist, befindet sich diese Wohnung jedoch auch in ebenerdiger Erdgeschosslage. Der Zugang im Inneren des Hauses könnte problemlos (wieder)hergestellt werden, sodass beide Wohneinheiten zu verbinden wären. Es besteht nämlich bereits eine Verbindungstüre, die vorübergehend lediglich gedämmt wurde.

Der Garten bietet viel Platz, um sich auszuleben. Zwei große, alte Holzschuppen sowie 1 Außenkeller geben Platz für allerlei Lagersachen oder Hobbies.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante,besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Immobilien Seegerer GbR und ihre Beauftragten erhält/erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Der Maklervertrag mit uns oder durch uns Beauftragte kommt mit der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler oder durch eine schriftliche Vereinbarung auf der Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Haftung übernehmen.

Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich für diesen Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung können Sie unter folgendem Link einsehen: http://www.seegerer.com/datenschutzerklaerung/.

Gerne können Sie uns telefonisch oder per E-Mail kontaktieren und auf Wunsch einen Gesprächstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Der Energieauweis liegt zur Besichtigung vor.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 6.30

88138 Weißensberg / Rehlings

Das Haus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung in Weißensberg-Rehlings.
Die Busanbindung ist fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen sind in den benachbarten Ortsteilen und in der Stadt Lindau schnell erreicht.


120 Meter Richtung Nordosten des Hauses führt eine Bahntrasse entlang. Eine geplante ca. 4 Meter hohe Schallschutzwand soll im Jahr 2020 von der Deutschen Bahn errichtet werden, um eine Minderung der Schallimmissionen zu erreichen.

Nächstgelegene größere Orte:
- Lindau ca. 3 km
- Bregenz (Österreich) ca. 10 km
- Friedrichshafen (Flughafen) ca. 25 km
- Kempten ca. 55 km
- Memmingen (Flughafen) ca. 60 km

Anschlussstelle zur Autobahn A96 Richtung Bregenz - München über Weißensberg ca. 2 km.