Haus zu vermieten €1.590 119 m²
40629 Düsseldorf, Ludenberg

Eine zeitlose Architektur sorgt dafür dass Sie Ihr Reiheneckhaus immer wieder neu entdecken: Splitlevel nicht nur um Haus selbst, sondern auch bei Terrasse und Garten. Letzterer ist pflegeleicht, da auf einen Rasen verzichtet wurde. Zurück ins Haus: Flur, Gäste-WC und Küche sind noch typisch... Auf dieser Ebene befinden sich aber noch der zum Wohnzimmer offene Essbereich (mit Balkon) und ein Kinder/Jugendzimmer (mit eigenem Duschbad). Hohe Decken und viel Fensterfläche sorgen hier für ein wunderbares Licht- und Raumgefühl. Das Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse, die den Garten erschließt. In der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Garten) nebst Bad, aber auch ein wohnlich ausgebauter, beheizter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten). Ein weiterer, nur über den Garten zugänglicher Raum ist ideal für Gartengerät und Co. Natürlich verfügt das Haus über eine direkt angrenzende Einzelgarage.

Damit Sie sogleich einziehen können und sich wohlfühlen, wurden die Wände frisch weiß gestrichen. Die moderne Einbauküche verfügt über alles, was Sie zum Kochen und Brutzeln benötigen. 1997 errichtet, sind die Fenster natürlich mit Kunststoffrahmen und isolierverglast. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde erst 2016 eingebaut. Das Haus verfügt in weiten Teilen über Fußbodenheizung, aber auch Heizkörper. Hinweis zu den Nebenkosten: An die Eigentümer leisten Sie Gebäudeversicherung und Grundsteuer (ca. EUR 100,-- p.m.) als Nebenkostenvorauszahlung. Für die übrigen Positionen schließen Sie eigene Verträge ab (Strom, Gas, Wasser, Müllabfuhr etc.). Eckdaten des Energieausweises: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.11.2019 bis 22.11.2029 Endenergiebedarf Wärme: 113.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1997

High on a hill... Ihr neues Zuhause liegt in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Ludenberg, in einer der schönen Seitenstraßen, abseits der der Bergischen Landstraße. In herrlich ruhigem Umfeld, können Sie das Wohnen richtig genießen! Wald und Wiesen laden zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren ein. Wer aber lieber Tennis oder Golf spielt, gerne Reiten geht oder aber dabei nur zuschauen möchte, der ist hier auch richtig. Nur drei Autominuten entfernt befindet sich ein großer Supermarkt mit perfekten Parkmöglichkeiten. Und im nahe gelegenen Gerresheim oder Richtung Staufenplatz finden Sie Bankfilialen, Ärzte, nette Restaurants und vieles mehr! Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen verschiedener Art sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen