Haus zum Verkauf €699.000 176 m²
85305 Jetzendorf, Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)

Neuwertige Doppelhaushälfte in Jetzendorf/Priel Das liebevoll gepflegte Haus besticht mit durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Ausstattung. Man tritt ein und fühlt sich sofort wohl. Dafür sorgen unter anderem die ca. 176 m² Wohnfläche und weitere wertvolle Nutzfläche, die viel Platz für die gesamte Familie bietet. Das Haus wurde ständig optimiert und somit quasi auf Neubauniveau gehalten.  DETAILS Baujahr: 2004 Grundstücksfläche: ca. 252 m² Wohnfläche: ca. 176 m² ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche im wie Wohnraum ausgebauten Souterrain Zimmeranzahl: 5 Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss Bauweise: massive Ziegelbauweise Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung Keller: gefliest; mit Heizkörpern Kellerräume: Heizungskeller Waschraum zusätzlicher Kellerraum als Lagermöglichkeit ohne Fenster Garage: Doppelgarage mit Elektrotor und kunststoffbeschichtetem Boden (PVC) voll unterkellert mit Zugang nur im Keller vom Wohnhaus zusätzlicher Stauraum über der Garage Heizung: Ölheizung Baujahr 2004 2 Kunststofftanks mit je 2.000 Litern Bezug: nach Absprache Besichtigung: nach Vereinbarung

BESONDERHEITEN schöne, große Terrasse mit Markise und gut nutzbarer Süd-West-Ausrichtung ruhiger, gepflegter, schön eingefriedeter Garten mit gutem Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Boden mit PVC-Beschichtung zusätzlicher Stauraum über der Garage zweiter Kaminanschluss für einen eventuellen neuen Kachelofen schöne Einbauküche - offen gestaltet zum Esszimmer voll ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad und Zugang zum großen Dachbalkon schöne Massivholztreppe Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern im Obergeschoss und Dachgeschoss zusätzlich nutzbares Zimmer im Keller (Souterrain) - wie Wohnraum ausgebaut, mit eigenem WC unterkellerte Doppelgarage Zugang zum Garagenkeller nur über den Hauskeller WISSENSWERTES RUND UM DAS HAUS Schon auf den ersten Blick wird Ihnen das Haus durch die freundliche Fassaden-gestaltung und das gepflegte Äußere sehr gut gefallen. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Der gut gepflegte und eingefriedete Garten lädt mit seiner tollen Terrasse zum verweilen ein. Hier stimmt der positive Gesamteindruck wirklich. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den klassischen Eingangsbereich. Hier finden Sie auch gleich das Gäste-WC. Über die Diele kommen Sie geradeaus in den Wohn- und Essbereich mit kleiner Speisekammer und Küche. Im gesamten Erdgeschoss genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich das Bad und drei Schlafzimmer. Freuen Sie sich auf das Studio mit abgetrennter Ankleide und eigenem Bad im Dachgeschoss. Hier haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 17 m²). Das ganze Haus besticht durch die praktische Raumaufteilung und Helligkeit. Die perfekte und laufende Pflege des Gebäudes lassen nicht auf das Baujahr 2004 schließen, sondern vermitteln ein weitaus neueres Baujahr. Hier muss man sich wohlfühlen!

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Priel, am Ortseingang von Jetzendorf (Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm). Die Gemeinde bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Eine Grundschule, Kindergärten und Kindertagesstätte sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Mehrmals täglich fährt ein Bus ins 5 Kilometer entfernte Petershausen. Von dort haben Sie Anschluss an S-Bahn, Regionalzug und Regionalbahn nach München und Ingolstadt. Zum Flughafen München benötigen Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Allershausen. Genießen Sie die ruhige und doch zentrale Lage Ihres neuen Eigenheims. Die umliegende, hüglige Landschaft mit ihren Wiesen und Wäldern wird Sie begeistern. Falls Sie lieber Sport in der Gruppe machen: Es gibt selbstverständlich auch einen Sportverein.

Energieausweis: Baujahr: 2004 - Hauptenergieträger: Heizöl_EL - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 68 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: B Ihr Ansprechpartner: Stefan Huber Telefon 08131 73-2122 immobilien@sparkasse-dachau.de www.sparkasse-dachau.de/immobilien Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!