Haus zum Verkauf €545.000
96114 Bayern - Hirschaid

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung:
Neues Jahr - Neues Zuhause Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf knapp 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle, lichtdurchflutete Wohnräume und ein gelungener, moderner Grundriss verwandeln Wohnen in Genießen. Wohnen - Kochen und Essen ist ein offener Bereich. Die perfekt angepasste Einbauküche in rustikaler Holzoptik ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie gelangen durch 2 Türen im Wohnzimmer auf Ihre überdachte Terrasse in ideal südwestlichen Ausrichtung sowie in Ihren großzügigen Garten. Die Außenanlagen sind nicht fertiggestellt, sodass Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können und dem Haus Ihre persönliche Note geben. Ein praktisches Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche darf bei guten Gastgebern natürlich nicht fehlen! Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann entweder als Gästezimmer oder aber als Büro genutzt werden - Sie entscheiden. Die Schlafräume und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Obergeschoss. Hier finden Sie auch das Familienbadezimmer: Ebenerdige Dusche | Badewanne | Handtuchheizkörper.... Hier wird Entspannen leicht gemacht! Das erst 2018 errichtete Einfamilienwohnhaus ist auf den neusten Standards, vor allem was Energieeffizient angeht: - A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 19,9 kWh/(m²*a) - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Wasserenthärtungsanlage Auch Ihr Fuhrpark bekommt ein neues Zuhaue: Doppelgarage mit Fahrradraum! Sie gelangen von der Garage aus direkt in Ihr Haus. Das Einfamilienhaus ist ab Anfang 2020 bezugsfrei.

Ausstattung:
Zusammenfassend verfügt diese Immobilie über folgende Details: - Einbauküche - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Wasserenthärtungsanlage - Doppelgarage mit Fahrradabstellraum und direktem Zugang ins Haus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 816 m²

Lagebeschreibung:
Wohlfühlen leicht gemacht: Der Markt Hirschaid mit seinen 11 Ortsteilen hat sich mit gesamt ca. 12.000 Einwohnern kontinuierlich zu beachtlicher Größe entwickelt. Verantwortlich dafür ist u. a. die erstklassige Verkehrs-Infrastruktur mit direkter Autobahn, wie auch Zuganbindung. Köttmannsdorf ist durch einen Kreisverkehr von Sassanfahrt getrennt - Sassanfahrt bietet ergänzend eine Nahversorgung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufmarkt, Tankstelle).

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 19,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 29.03.2018
Gültig bis: 2028-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/0033