Haus zum Verkauf €689.000 4090 m²
21379 Rullstorf

5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1985

4 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

- Ein Grundriss mit vielen, individuellen Möglichkeiten
- Vollkeller mit WC
- Echtholzparkett, Teppich, Fliesen
- Wintergarten
- Zweifach verglaste Holzfenster aus 1985, 1999
- dreifachverglaste, 4 m lange Falt-Schiebe-Terrassentür (Südwestseite)
- Doppelgarage und Doppelcarport
- 2 Bäder (EG, DG)
- Gäste-WC im EG, WC im KG
- hochwertige Einbauküche aus Holz mit einer Granitarbeitsplatte (2002)
- Kaminöfen im EG sowie im OG
- Jalousien im EG + OG
- Brötje Gasheizung aus 1996
- Parkähnliches Grundstück mit Teichanlage
- Ostterrasse und Südwestterrasse

In dieser Wohnoase finden Sie Ruhe und Idylle ..

Diese im Jahre 1985 erbaute KAMPA-Immobilie befindet sich auf einem ca. 4.090 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem parkähnlichen Charakter mit altem Obstbaumbestand. Das Grundstück ist gut bewachsen, verfügt über eine große Teichanlage und ist umgeben von weiten Wiesen und Feldern, was eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Das Haus ist mit einer Wohnfläche von ca. 281 m² in mehreren Variationen individuell nutzbar: Sowohl ein komfortabler und geräumiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie als auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten lassen sich nach Ihren individuellen, persönlichen Wünschen gestalten. Es besteht die Möglichkeit, es als Einfamilienhaus zu nutzen, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro im Erdgeschoss, oder als Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss. Über die Jahre fanden Umbaumaßnahmen sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten statt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand mit einem praktischen Grundriss präsentiert.

Sie werden empfangen über einen geräumigen Windfang mit Platz für die Garderobe sowie mit Zugang zum Gäste-WC und ins Obergeschoss. Im Anschluss an den Eingangsbereich heißt Sie eine großzügige, einladende Diele willkommen, welche sich durch den vorhandenen Kaminofen optimal zum gemütlichen Zusammensitzen an kalten Winterabenden anbietet. Von hier aus gelangen Sie in die weitläufigen, repräsentativen Wohnbereiche, den Essbereich und das Duschbad.
Es erwarten Sie ein großer Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Kücheninsel, ein an der Küche anliegender Vorratsraum, sowie das Herzstück des Hauses: Das charmante, durch die 4 m lange Falt-Schiebe-Terrassentür und dem anliegenden Wintergarten, sehr helle Wohnzimmer. ....

Interesse geweckt? Fordern Sie das vollständige, umfangreiche Exposé gerne an!

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

21379 Rullstorf

Die Immobilie selbst befindet sich in wohl schönster Lage in Rullstorf, denn sie liegt fast in Alleinlage, umgeben von Pferdeweiden, Wiesen und Feldern. Dementsprechend viele Möglichkeiten haben Sie, weitläufige Spaziergänge und ausgedehnte Rad- und Reittouren in einer schönen, weitreichend grünen Umgebung zu genießen. Rullstorf ist ein aufstrebender Ort und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Die Gemeinde hat sich zu einer Wohnortgemeinde mit hoher Nachfrage entwickelt. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Ärzte und Restaurants finden Sie im benachbarten Scharnebeck, etwa 1,5 - 2 km entfernt. Die Entfernung nach Lüneburg beträgt etwa 13 km und umfasst eine Autofahrtzeit von ca. 15 - 20 Minuten.