3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 105 m²
63791 Karlstein, Karlstein am Main

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Die 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Keller und Tiefgaragenstellplatz, sowie eigenen Stellplätzen in der separaten Waschküche bietet alle Vorzüge einer Eigentumswohnung. Eine schöne Galerie, welche von der Wohnung direkt zu begehen ist und einen hervorragenden Blick auf die ganzen Räumlichkeiten bietet, rundet mit einer nützlichen Abstellkammer die Wohnung ab. Der in Richtung Südwesten ausgerichtete Balkon und die Loggia nach Südosten mit schönem Blick in die Umgebung und ins Grüne lassen im Sommer keine Wünsche offen. Der Innenbereich ist hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet. Das Wohnzimmer ist übergreifend in den Essbereich offen, mit dem Flur gestaltet und bietet aufgrund der warmen Töne des Laminats und der Dachschrägen ein angenehmes Wohnambiente. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten direkte Zugänge zum großen Balkon. Technisch befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand! Das Haus wurde 1994 massiv mit Beton und Mauerwerk errichtet. Baujahres gemäß sind eine Erdgaszentralheizung, Fenster und die Sanitärobjekte eingebaut. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Die Immobilie ist vom Eigentümer vermietet und würde ebenfalls eine sehr gute Kapitalanlage darstellen! Mit einem Faktor des 22-fachen lässt die Wohnung für das Investorenherz keine Wünsche offen. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH GERDE IN VORBEREITUNG.

Highlight`s der Ausstattung: - Hochwertige und zeitlose Bademöbel und Armaturen im Badezimmer und WC. - Die Böden im Sanitärraum, Abstellraum und Abstellraum sind gefliest. - Die Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer bestehen aus pflegeleichten und modernen Laminat. - Der Wandbelag beinhaltet Rauhfaserausführung. - Sonnenreicher Balkon und Loggia mit direktem Blick ins Grüne. - Gegensprechanlage mit Türöffnung. - Sondereigentum an einem großen Keller! - Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz!

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Großwelzheim, der Gemeinde Karlstein am Main und ist 6 Minuten Fußweg vom Main Ufer entfernt. Großwelzheim mit ca. 4300 Einwohnern bildet zusammen mit Dettingen die unterfränkische Gemeinde Karlstein am Main, die zwischen Aschaffenburg und Hanau nahe der A45 und A3 liegt. Größere Städte wie Frankfurt, Hanau, Darmstadt oder Würzburg sind ebenfalls durch die gute Infrastruktur schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Ortsteil Großwelzheim bietet eine hervorragende Grundversorgung an. In wenigen Gehminuten vom Objekt aus erreicht man KiTa, KiGa, mehrere Lebensmittelmärkte, Banken, Bäcker, Metzger oder Allgemeinärzte. Die Grundschule und der Kindergarten liegen im Ort, die weiterführenden Schulen liegen in den benachbarten Städten, die leicht durch die hervorragende Bus- und Bahnanbindung zu erreichend sind. Darüber hinaus bietet Großwelzheim einen Badesee und schöne Mainspazierwege und noch viele weitere Möglichkeiten an, seine Freizeit individuell und abwechslungsreich zu gestalten.

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.