Haus zum Verkauf €695.000 773 m²
70435 Stuttgart (Zuffenhausen)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1850
vermietet

Das Wohngebäude ist renovierungsbedürftig. Das EG ist seit August 2011 unbefristet vermietet, das OG wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs soll für sie ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt werden. Das Bürogebäude ist seit Juni 2014 befristet auf 10 Jahre vermietet.

Zusätzliche Ausstattung: ebenes Grundstück

Dieses schöne und ebene Grundstück ist mit einem älteren, 2-geschossigen Wohnhaus sowie einem Bürogebäude bebaut. Lt. Auskunft des Baurechtsamts Stuttgart kann auf dem vorderen Grundstücksteil noch ein zweites Gebäude errichtet werden. Der Bebauungsplan kann bei Interesse gerne zugeschickt werden.

Der aktuelle jährliche Kaltmietertrag für EG + Nebengebäude beträgt 5.160,00 EUR.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben wurden aus den vorliegenden Plänen herausgemessen. Abweichungen zur tatsächlichen Wohnfläche sind daher möglich. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Die künftige Zulässigkeit der Bebauung orientiert sich an den Richtlinien des BauGB und des Bebauungsplans. Die Ausnutzung des Grundstücks und die Details der Bebaubarkeit sind unbedingt im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abzusprechen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR

Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

70435 Stuttgart (Zuffenhausen)

Zentral in Zuffenhausen gelegen. Ca. 2 Min. Fußweg zu den Stadtbahnhaltestellen "Hohensteinstraße" bzw. Zuffenhausen Kelterplatz, zur Einkaufsstraße "Unterländer Straße" ca. 5 Min. Zuffenhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie S-Bahn-Anschluss mit Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt oder nach Ludwigsburg.