2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 51 m²
65307 Bad Schwalbach

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Schmerzgrenze 150.000,00 inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- hochwertige Badmöbel mit Handtuchwärmer
- Laminatboden
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- keine Einbauküche

Diese frisch renovierte, freistehende 2 Zi.-Wohneinheit direkt am Kurpark von Bad Schwalbach ist eine ideale Kapitalanlage oder aber hervorragend zur Eigennutzung für die alleinstehende Dame geeignet.

Hell und freundlich aufgegliedert, bietet der Grundriss individuelle Optionen: einerseits das großzügige Wohnzimmer mit der seitlich offenen Küche sowie andererseits das gemütliche Schlafzimmer mit Loggiablick... die Loggia ist nach Süd-Ost ausgerichtet und ist vor Blicken gut geschützt.

Ein modern ausgestattetes Duschbad unterstreicht den gepflegten Charakter dieser Wohnung, die bequem fußläufig zur Innenstadt sowie dem malerischen Kurpark in einer Seitenstraße gelegen ist.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und selbstverständlich steht neben dem Waschkeller ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Bus: 0.30

65307 Bad Schwalbach

Der Kurort Bad Schwalbach liegt im Rheingau-Taunus-Kreis und ist ca. 20 km von Wiesbaden entfernt.
Bad Schwalbach ist erreichbar über die Bundesstraße B260 sowie die Bundesstraßen B54 und B275.Das Städtchen verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi, Lidl, Netto, REWE und Edeka) Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés.Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind ebenfalls in Bad Schwalbach angesiedelt.