3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 76 m²
34212 Melsungen

3 % v. Brutto-VK-Preis

In einer ansprechenden und sehr gepflegten Wohnanlage (Huberg) mit sechs Wohneinheiten befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung.
Das 1994 massiv errichtete Gebäude liegt in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Melsungen.
Auf dem 760 m² großen Grundstück befinden sich 9 PKW-Stellplätze (3 Besucher-Parkplätze). Über das helle und erst vor kurzem renovierte Treppenhaus gelangen Sie über einen separaten Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss.
Die ca. 76 m² große Eigentumswohnung - Nr. 1 - verfügt über eine geschickte Raumaufteilung. Vom großzügigen Flurbereich mit Garderobe erreichen Sie alle Räume. Die Küche ist mit einem Abstellraum und einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Eine Verbindungstür ermöglicht Ihnen den Zugang in das offene Wohn-/Esszimmer. Von hier - sowie vom Schlaf- und Kinderzimmer - haben Sie den direkten Zutritt auf die nach Nord-Westen ausgerichtete Terrasse. Diese wurde in 2013 neu gefliest und wird vom darüber liegenden Balkon überdacht. Sie bietet Ihnen genügend Platz, um vom Alltag zu entspannen und einen schönen Blick in den umliegenden Garten mit Weitsicht.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und vervollständigt diese Wohneinheit.
Bad, Flur und Küche sind mit hellem Fliesenboden, alle anderen Räume mit Laminatboden in Buchenoptik ausgestattet. Alle Kunststoff-Isofenster verfügen über Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum. Die Wohnanlage wird durch FIB-Gebäudemanagement betreut. Die Bausubstanz ist in einem guten baulichen Zustand!
Die Wohnung wird zurzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann ab 01. März 2020 selbstgenutzt werden!
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2012 durch ein neues Brennwertgerät von Viessmann ersetzt. Im gleichen Jahr wurde die Solarthermie zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung installiert. Hierdurch sind günstige Nebenkosten gesichert. Das Hausgeld inkl. aller Betriebs- und Heizkosten (EUR 147,-) sowie der Instandhaltungsrücklage (EUR 68,-) und Verwaltungskosten (EUR 25,-) beträgt insgesamt EUR 240,- monatlich.

Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Terrasse

34212 Melsungen

Die schöne Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 14.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch ihren historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation. Besonders erwähnenswert sind die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und den zentrumsnahen Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglichkeiten z.B. nach Kassel, Fulda und Eisenach schafft.