Haus zum Verkauf €330.000 294 m²
91224 Pommelsbrunn, Nürnberger Land (Kreis)

Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde umfassend saniert und renoviert. Es wurden unter Anderem neue isolierverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen eingebaut. Die Holzheizung stammt aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2000 erfolgte ein Anbau an das Haupthaus, im Jahr 2006 wurde eine große Holzlege mit Traktorgarage erstellt. Die Dacheindeckung des älteren Hausteils wurde in 2018 komplett erneuert. Im Erdgeschoss (Altbau) befinden sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 88 m² Wohnfläche mit Küche, Flur, Duschbad mit WC, Wohn- und Schlafzimmer, ein Vorratsraum, der Windfang u. das Treppenhaus, die Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. In den Wohnräumen befinden sich größtenteils Laminat- und Kunststoffböden, in den Badezimmern wurden helle Fliesen verlegt. Im Neubau sind 2 Einzelgaragen, eine Werkstatt und 2 Abstellräume untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer Wohnung mit ca. 206 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, Wohnküche, Speisekammer, Diele und Hauswirtschaftsraum sowie einem 34 m² großen Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Kaminofenanschluss. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon und der großen Dachterrasse. Über dem Altbau sind noch drei Dachgeschosse (ehemalige Hopfentrockenböden) vorhanden. Das Dachzimmer über dem Neubau mit Heizung und Fenster ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Der Hofraum und ein kleiner Garten runden das gepflegte Anwesen ab. Der Endenergiebedarf beträgt 234,39 kWh/(m²a), Klasse G.

Das gepflegte Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage. Am Ort befinden sich der in nur wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahnhof ( 25 Min. nach Nürnberg), Grund - und Hauptschule, Kindergarten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Pegnitztaleinkaufszentrum ist nur einen Kilometer entfernt.

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