4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 118 m²
45478 Mülheim an der Ruhr, Speldorf

Nur selten gibt es die Gelegenheit, in einer luxuriösen Villa einen vollwertigen Erdgeschossbereich mit Gartenanteil und einer Doppelgarage zu mieten. Umgeben von einer exklusiven Nachbarschaftsbebauung befindet sich die Liegenschaft auf einem ca. 3.000m² großen nach Süd-West ausgerichteten Grundstück. Prächtige Rhododendren zieren den Vorgarten und ziehen sich im Garten wie ein dichtes Band um den alten Baumbestand und den architektonisch angelegten Teich. Eine Steintreppe führt Sie zum repräsentativen Eingangsbereich der Villa, die Ihnen über die Solnhofener-Natursteinplatten den Weg zu dem großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Der ca. 63,25m² große Wohn - und Essbereich schafft durch sein Raumprogramm individuelle und harmonisch wirkende Wohninseln, die einen Arbeitsbereich, ein Esszimmer und eine gemütliche Sitzgruppe am Kamin vornehm miteinander verschmelzen lassen. Raffinierte Licht- und Schatteneffekte werden durch das Panoramafenster und die bodentiefen Fensterfronten aufgefangen und spiegeln sich in den hochwertigen Einbauten wider. Über zwei Terrassentüren gelangen Sie auf die beiden großen Terrassen, die mit einem Außenkamin einen genüsslichen Abend zu später Stunde ausklingen lassen. Über den Flur erreichen Sie die privaten Räumlichkeiten, die aus einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem Badezimmer bestehen. Auf Wunsch des Mieters werden hier die Bodenbeläge erneuert und die Wohneinheit komplett neu gestrichen. Für das neue Badezimmer liegt aktuell schon eine Planung mit einer bodentiefen Duschtasse vor. Genügend Staufläche bietet der Keller, der ebenso eine Waschküche bereit hält. Der genaue Gartenanteil kann in Bezug auf die Größe individuell abgestimmt werden.

- Besonderheiten: Alarmanlage, Kamin

Das exklusive Anwesen bietet aufgrund seiner direkten Lage am Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert auf kurzen Wegen. Das Wohngebiet in Speldorf gehört traditionell mit zu den beliebtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Eine exklusive Nachbarschaft mit großzügigen Anwesen umgibt die angebotene Wohnung. In den nahe gelegenen Stadtteilen Saarn, Speldorf und Broich finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Richtungen, Banken und gemütliche Restaurants. Die in ca. 5 Minuten erreichbare Autobahn bietet Ihnen eine ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein und Ruhrgebiet. Somit sind Sie in nur ca. 15 Minuten in den Metropolen Düsseldorf, Essen oder Oberhausen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 190,20, Ölheizung, Baujahr: 1960