Haus zum Verkauf €790.000 210 m²
30177 Hannover, List
bisheriger Preis €850.000

Das ca. 1936 erbaute und mit originalen Details erhaltene Doppel-Haus im Kaffeemühlenstil wurde in 2017 mit viel Liebe zum Detail teilsaniert: Der Dachstuhl wurde erneuert, gedämmt und mit zwei großen Gauben versehen, so dass es nun zwei Dachloggien nach Norden und Süden gibt. Ferner wurden sämtliche Fenster erneuert, die Fassade gestrichen, das Haus um einen Anbau mit Wintergarten und Terrasse erweitert sowie sämtliche Leitungen erneuert, während zwei Wohneinheiten saniert und mit zwei neuen Duschbädern und Küchen versehen wurden. Nicht fertig gestellt und nicht saniert wurden das Treppenhaus und das Souterrain. Das Haus verfügt nun über drei Wohneinheiten plus Souterrain. Es kann aber auch im Ganzen von einer Familie bewohnt werden. Es bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche (plus ausbaufähiges Souterrain mit ca. 30-40 m²) ein komfortables und großzügies Wohnen, das durch die Kombination von baujahrstypischen Stilelementen - wie Original-Türen, Treppenhaus- und Dielenböden - und einer hohen Nutzungsflexiblität punktet. Das Haus kann sowohl gewerblich, als auch zum Wohnen genutzt werden. Mit großen Fensterflächen und teils bodentiefen Verglasungen bietet es ungestörte Blicke in den ca. 180 m² großen Garten. Es gäbe zudem die Möglichkeit, nur die untere Wohnung mit dem Souterrain und dem Sondernutzungsrecht des Gartens für 500.000€ zu erwerben. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei Stellplätze vor dem Haus.

- Besonderheiten: Dachboden

Das Stadthaus liegt in allerbester Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Eilenriede in einem der beliebtesten Stadteile Hannovers, der List. Die ruhige Wohnstraße ist zwischen der Podbielski- und dem Kanal gelegen und bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Hannover liegt in etwa 10 minütiger Entfernung mit Bahn oder PKW. Die Anbindung an die Schnellwege und Autobahnen ist ideal.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 351,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1936 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.