Haus zum Verkauf €495.000 631 m²
63920 Großheubach

3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Baujahr: 2007
frei ab nach Absprache

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe,
- Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit Technik
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WC

Dachgeschoss:
- Flur
- großes Schlafstudio
- Schlafstudio mit Zugang in den Abstellraum
- 1 Raum als Hauswirtschaftsraum/Büro/Küche nutzbar
- Bad mit Dusche und WC

Hier wird sich Ihre Familie rundherum wohlfühlen ... Reizvolles Einfamilienhaus mit Terrasse und wunderschön angelegtem Garten mit kleinem Wasserfall.

Besonderheiten/Vorzüge:

Einladend in einer ruhigen Lage von Großheubach präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus. Das im Jahr 2007/2008 in Holzständerbauweise errichtete Haus eignet sich hervorragend für die junge Familie mit Kindern oder ältere Herrschaft, die gerne im Erdgeschoss Wohnen und Schlafen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca 157 m² und insgesamt 5 Zimmern, Küche und 2 Bädern auf 2 Etagen bietet es eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.

Durch die Eingangstür betreten Sie die Diele. Von dort gelangen Sie in das Gäste-WC, sowie das Schlafzimmer mit einem eigenen Bad mit Dusche/Wanne/WC. Anschließend erreichen Sie den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich und den Ausgang auf die Terrasse, sowie die Küche. Über die moderne und offene Echtholztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 Räumen. 2 Räume sind als Schlafstudios nutzbar und in 1 Raum befinden sich Küchenanschlüsse. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche/WC. In dieser Immobilie können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Das Anwesen ist hochwertig gebaut und ausgestattet. Alle Räume werden mit Infrarotheizungen beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss für Wohlfühlwärme. Im Erdgeschoss sind die bodentiefen Fenster überwiegend mit elektrischen Jalousinen versehen. Zwei Dachfenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die restlichen Fenster verfügen über manuelle Rollos. Die pflegeleichten Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Der Garten ist architektonisch perfekt angelegt. Ein Wasserbecken mit Wasserfall ist das besondere Highlight im Garten. Das Carport bietet 2 Stellplätze für Autos.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 2007/2008
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 38,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

63920 Großheubach

Großheubach ist eine überschaubare Marktgemeinde, die umgeben von Weinbergen in einer wunderschönen Landschaft liegt. Durch die Nähe zur Kreisstadt Miltenberg kann man ländlich wohnen und hat die städtische Infrastruktur doch sehr nahe. Mit 5.139 Einwohnern finden Sie in Großheubach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Großheubach:
Zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, eine Internisten und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Großheubach:
Großheubach verfügt über zwei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Großheubach:
In der Gemeinde gibt es eine Turnhalle, eine Dreifachsporthalle und zahlreiche Sportvereine. Auch viele andere Vereine, wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr oder der Weinbauverein tragen zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. In der näheren Umgebung gibt es auch Golfplätze. Die wunderschöne Umgebung, das Maintal, der Spessart und der Odenwald bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ermöglichen viele Freizeitsportarten wie Wandern, Radfahren, Angeln, Surfen, Segeln und Reiten. Auch Wanderungen durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg, bieten sich hier an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine im Direktverkauf an. Im nahen Miltenberg findet man ein Schwimmbad, einen Flugplatz für Segel- und Motorsport und ein Kino.

Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Durch die Buslinien ist Großheubach an die umliegenden Orte angebunden. Der nächste Bahnhof ist in Miltenberg oder auch in Kleinheubach.