Haus zum Verkauf €485.000 835 m²
45721 Haltern am See

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 1960
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd-, Obergeschoss und Spitzboden befindet sich in der ruhigen Vogelbergsiedlung, direkt am Waldrand gelegen,
Durch seine Aufteilung und Lage ist es besonders für Familien mit Kindern geeignet.

Eine Doppelgarage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Eine große Südterrasse und ein weitläufiger Garten mit kleinen Obstbäumen befinden sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen, sowie Teppichböden in den Schlafräumen vor. Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, Dazu dient eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung und eine Photovoltaikanlage auf dem Garagenanbau.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung und die vorhandenen zum Teil elektrischen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Glasfaseranschluss.
Das Haus wurde 2010 kernsaniert ( Bäder, Fenster und Stromverteiler wurden u.a erneuert).
Die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten von Siemens kann nach Vereinbarung übernommen werden.

EG:
- 1 Diele
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
- 1 Gäste-Bad mit Fenster, WC, Walk-in-Dusche und Handtuchheizung
- 1 Arbeitszimmer

1 OG:
- 1 Diele
- 3 Schlafzimmer
- 1 großes Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenstern

Garten:
- 1 Süderrasse aus Granit mit elektrischer Markise 130 qm
- 1 großer Garten mit Pavillion und Gewächshaus

- Baujahr 1960
- Räume sind zum Teil veränderbar
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage mit 30qm Hobbyraum
- Grundwasserbrunnen
- Rigole in der Einfahrt
- Treppenhaus renovierungsbedürftig
- Spitzboden
- voll unterkellert
- Treppenhaus

Aus Diskretionsgründe sindderzeit nur wenige Innenaufnahmen möglich. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 01.02.2019
- gültig bis: 01.02.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 98,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Gas, Solar
- Baujahr: 1960

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Diese, aus dem Baujahr 1960 stammende und im Jahr 2010 kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand.
Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 120 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Treppenhaus, von dem aus Sie die Räume im Erdgeschoss erreichen.
Hier befindet sich eine Diele, das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, von dem aus Sie die 130 qm große Terrasse mit Südausrichtung und den Garten betreten können, ein Gäste-WC mit Dusche und Ihre neue Küche. Ausserdem befindet sich hier ein weiterer Wohnraum, der zur Zeit als Arbeitszimmer eingerichtet ist.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich ebenfalls ein Flur, drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche befinden.

Von hier gelangen Sie über eine ausklappbare Leiter auf den Spitzboden, der schon teilweise ausgebaut wurde. Baumaterialien für den weiteren Ausbau sind vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert, Sie finden hier die gleiche ursprüngliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss vor.

Im Haus wurden auf beiden Ebenen räumliche Veränderungen vorgenommen. Die Küche ist um einen Raum vergrößert worden, ebenso das Bad in der 1. Etage. ( siehe Grundrisse)

Für Ihr Auto steht Ihnen in direkt neben dem Haus eine Doppelgarage zur Verfügung mit 30 qm Hobbyraum.

Der Garten ist komplett umzäunt, hier befindet sich ein Gewächshaus und ein Paviliion.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 - 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 - 40 13 288
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.2, Distanz zur Hauptschule: 1.8, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.1, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.2, Distanz vom Zentrum: 1.8, Distanz zu Naherholung: 0.35, Distanz zum See: 3.1, Distanz zu Sportanlagen: 2.2, Distanz zum Wandergebiet: 0.35

45721 Haltern am See

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Vogelbergsiedlung in Haltern am See.
In Ihrer Nachbarschaft befinden sich überwiegend kleine Einfamilienhäuser.
Die direkte Lage am Wald und die idyllische Umgebung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich einige Gehminuten entfernt. In 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Haltern und die Innenstadt. Sie können dafür aber auch die direkte Busverbindung 271 nutzen und so die zentralen Punkte in Haltern erreichen.

Die A43 und B58 sind 10 Autominuten entfernt.

Haltern am See wird durch seine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft oft als Lunge des Ruhrgebiets bezeichnet. Die Stadt ist das Herzstück des Naturparks Hohe Mark. Die ausgedehnten Wälder der Haard und der Hohen Mark sind ebenso wie die Naturschutzgebiete Westruper Heide, Holtwicker Heide und Sebbelheide durch ein dichtes Netz von Wander-, Radwander-, Reit- und Spazierwegen erschlossen.
Die Fußgängerzonen der Altstadt und die modern gestalteten Ortskerne sind beliebte Einkaufs- und Begegnungsstätten.